Портал IRN.RU проанализировал новые проекты апартаментов и выявил оптимальные с точки зрения сочетания цены, локации и сроков строительства. Лидером рейтинга стал комплекс апартаментов ONLY. За ним следуют «Царская площадь» и «Золоторожский».
Всего с начала 2016 года на рынок «старой» Москвы вышло 12 новых комплексов апартаментов* (данные «ИРН-Консалтинг»). Из них 6 проектов относятся к доступному сегменту – средняя цена квадратного метра в комплексе не превышает 200 000 рублей**.
Портал «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выбрал лучшие новинки по сочетанию следующих факторов:
- невысокий бюджет покупки (до 6 млн рублей за минимальный лот);
- расположение не далее, чем в радиусе 1 км от Третьего транспортного кольца;
- станция метро в пределах 1 км от проекта (пешая доступность);
- престижность района (входит в 30 самых дорогих районов Москвы по стоимости вторичного жилья, согласно индексу IRN.RU);
- срок сдачи проекта – до конца 2017 года;
- наличие отделки от застройщика.
Лидером рейтинга стал квартал ONLY в районе Филевский парк – он соответствует сразу всем обозначенным критериям. Проект от компании Central Properties предполагает строительство нескольких 16-этажных корпусов на 930 апартаментов площадью от 30 кв. м до 115 кв. м. Покупателям предлагается 15 вариантов планировок с готовой отделкой, которая включает в себя сантехнику, кондиционеры, а также кухонный гарнитур со встроенной техникой. Средняя стоимость квадратного метра в проекте составляет около 200 000 рублей, а минимальный бюджет покупки – 5,2 млн рублей за 30-метровую студию (все цены указаны с учетом отделки от застройщика). Также Central Properties называет срок сдачи комплекса – IV квартал 2017 г. – уже с выполненным ремонтом.
Также в первую тройку рейтинга вошли комплексы апартаментов «Царская площадь» и «Золоторожский» – каждый из них обладает четырьмя из шести обозначенных характеристик. МФК «Царская площадь» от MR Group и Coalco расположен в Беговом районе. Здесь предлагаются апартаменты площадью 30-180 кв. м за 5,8-21,8 млн рублей.
ЖК «Золоторожский» строит компания «Стимул» в Лефортово. Минимальная стоимость маленькой студии площадью 17 кв. м составляет 2,7 млн рублей, более просторные квартиры (30-68 кв. м) стоят 5-15 млн рублей.
| Название | Цена: до 200 000 руб./кв. м | Минимальная стоимость лота: до 6 млн руб. | Расположение: в радиусе 1 км от ТТК | Срок сдачи: до конца 2017 г. | Метро в пределах 1 км | Наличие отделки от застройщика | Престижность района |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ONLY | да | да | да | да | да | да | да (Филевский парк) |
| Царская площадь | да | да | да | нет | да | нет | да (Беговой) |
| Золоторожский | да | да | да | да | да | нет (но можно заказать дополнительно) | нет (Лефортово) |
| Отражение | да | да | нет | да | нет | нет | да (Марьина роща) |
| Резиденция Тверская | нет | нет | да | да | да | есть | да (Тверской) |
| Nabokov | нет | нет | да | да | да | нет | да (Хамовники) |
| Букинист | да | да | нет | нет | да | нет | нет (Коньково) |
| Большевик | нет | нет | да | нет | да | нет | да (Беговой) |
| Резиденция на Покровском бульваре | нет | нет | да | нет | да | нет | да (Басманный) |
| Москва-Сити, Neva Towers | нет | нет | да | нет | да | нет | да (Пресненский) |
| Studio#12 | да | нет | нет | не сообщается | нет | нет | да (Марьина Роща) |
| Воробьев дом | нет | нет | да | да | нет | нет | да (Раменки) |
* Все объекты, вышедшие на рынок в период январь-август 2016 года: Nabokov, Neva Towers, ONLY, Studio#12, «Большевик», «Букинист», «Воробьев дом», «Золоторожский», «Отражение», «Резиденция на Покровском бульваре», «Резиденция Тверская», «Царская площадь».
** Цена «отсечения» была обозначена как 200 000 рублей за кв. м, так как это соответствует средним на ценам в конкурентном сегменте новостроек с жилыми квартирами (по данным «ИРН-Консалтинг» за первое полугодие, средняя цена в новостройках от ТТК до МКАД составляет 204 000 рублей за кв. м).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
