За последние пару лет средняя площадь лотов, выставленных на продажу на первичном рынке Москвы, сократилась примерно на 20%. Аналитики компании МИЭЛЬ-Новостройки объясняют данную тенденцию, прежде всего, нестабильной экономической ситуацией и снижением покупательской способности жителей столицы.
В новостройках Москвы последние два года отмечается поступательное снижение средней площади предлагаемых квартир. Так, в конце 2014 г. данный показатель составлял 80,5 кв. м, в конце 2015 г. – 67,2 кв. м, на данный момент – уже 64,4 кв. м. По подсчетам аналитиков, за два года средняя площадь снизилась в целом на 20%.
Подобная тенденция наблюдается и на рынке новостроек Новой Москвы. В 2014 г. средняя площадь первичных квартир составляла порядка 60,4 кв. м, а сейчас – всего 52,4 кв. м. Причем, если в столице сокращение площадей не затронуло элитные новостройки Москвы, то на присоединенных территориях оно наблюдается во всех сегментах.
Аналитики называют сразу несколько причин, для снижения средних площадей жилья. Во-первых, сокращение доходов граждан приводит к тому, что они, пытаясь сэкономить, начинают выбирать квартиры в Москве меньшей площади. А застройщики проектируют новые жилые комплексы, подстраиваясь под спрос. Во-вторых, за последние годы возросло количество ЖК, предлагающих студии как наиболее доступный вариант. В середине 2014 года было всего 5 таких проектов. Сейчас на них приходится порядка 30% проектов. Причем студии стали популярны не только в массовом сегменте, но даже и в бизнес-классе, хотя раньше для данного класса это было редкостью.
В-третьих, большее распространение получают квартиры евро-формата. Опять-таки для покупателей это возможность получить более комфортабельную квартиру при ограниченном бюджете. На данный момент квартиры с евро-планировками составляют не более 4% в структуре предложения, но два года назад это и вовсе были единичные предложения.
«Стоит также отметить и тот факт, что распределение предложения по классам за это время изменилось – доля массового сегмента возросла уже до 51,1%. Естественно, что площади квартир в новостройках эконом-класса в Москве и комфорт-класса меньше, чем в более дорогих сегментах. В этом плане в Новой Москве даже более показательна ситуация, потому что как сейчас, так и два года назад более 90% предложения составляли новостройки массового сегмента, – комментирует генеральный директор компании МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина. Сейчас мы прогнозируем существенное замедление темпов сокращения площадей в новостройках Москвы. Большинство застройщиков адаптировалось к текущим условиям и необходимости всеми средствами уменьшать бюджет покупки. Дальнейшее снижение средней площади может быть обусловлено увеличением доли однокомнатных квартир и студий в структуре предложения».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ