Почти 40 % продавцов на московском рынке «вторички» решают снять недвижимость с продажи из-за невозможности удовлетворить свои запросы, а треть покупателей хотят приобрести квартиру «по цене палатки». К такому выводу пришли специалисты ИНКОМ-Недвижимость, изучив ситуацию на рынке.
Аналитики выявили ряд основных тенденций, зафиксированных в последнее время на рынке вторичной недвижимости в Москве. Например, за последний год примерно на 15% выросло число тех, кто стремится продать квартиру в Москве без посредников.
Еще одна важная тенденция - последовательное сокращение общего объема предложения. При этом порядка 40 % закрываемых лотов – это не проданные объекты. Просто владельцы этих квартир снимают их с продажи из-за несоответствия текущих цен на недвижимость в Москве их собственным ожиданиям. Эксперты назвали это явление «синдромом разочарованного продавца». Оно начало проявляться в сегменте столичной «вторички» еще во второй половине прошлого года, а к настоящему времени получило массовое распространение.
В настоящий момент примерно 70 % собственников, выставляющих жилье на продажу, имеют завышенные ценовые запросы и твердую решимость не уступать и не торговаться. В то же время за последний год заметно возросло и число покупателей, выдвигающих продавцам требования, которые не соответствуют реальной ценовой конъюнктуре. По оценкам экспертов, таковых сегодня – около 30 %. В итоге, ценовые требования продавцов квартир в Москве превышают ожидания покупателей примерно на 25 %, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость. А 88 % объектов, реализованных в июле, были проданы лишь после того, как продавец сделал скидку.
«В условиях сниженного спроса срок экспозиции переоцененных объектов стремится к бесконечности, - описывает ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. – При этом нынешняя ситуация не оставляет надежд на «светлое будущее» – профессиональные участники рынка прогнозируют дальнейшее «сползание» цен как минимум в ближайшие два года. Это приводит к еще одной новой тенденции: профессиональные участники рынка стали более избирательно относиться к заключению договоров на оказание услуг по продаже жилья. Проще говоря, риэлторы перестали заключать «нереальные» договоры на условиях, неадекватных текущим рыночным реалиям».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ