Эксперты рынка подмосковной «загородки» зафиксировали разнонаправленные тенденции в указанном сегменте: стоимость предложения снизилась на 17%, но в то же время чек покупки вырос на 32%.
За год загородные дома в Подмосковье значительно подешевели, рассказали в ИНКОМ-Недвижимость. По подсчетам риэлторов, средняя стоимость загородной недвижимости на первичном рынке снизилась на 16,7% и к концу III квартала 2017 года составила 6 млн рублей. Снижение коснулось всех форматов. Больше всего подешевели коттеджи, чья средняя цена за год уменьшилась на 16,9%, до 39,9 млн рублей. Малоэтажное жилье упало в цене на 12,7% и стоит в среднем сейчас 4,8 млн рублей. Земельные участки в Подмосковье без подряда подешевели на 8% – до 2,3 млн рублей в среднем. Самыми стабильными оказались таунхаусы, чья средняя стоимость за год уменьшилась всего на 0,9%, до 11,4 млн рублей.
Одной из главных причин снижения цен на загородную первичную недвижимость в Подмосковье эксперты называют кризис и затишье в данном сегменте. «Для застройщика всегда лучше продать свой продукт хоть по минимальной цене, чем вообще остаться без дохода, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Сложившаяся ситуация массового демпинга наносит сильный урон по загородному рынку в том плане, что создает дополнительный барьер для вывода новых проектов. Девелоперы понимают: нет смысла запускать что-то новое, если максимум, на что можно рассчитывать, – это 8-10% дохода через пять лет».
В то же время эксперты зафиксировали довольно неожиданный тренд: за последний год средний бюджет совершенной покупки на рынке загородной «первички», наоборот, вырос во всех форматах. Если в III квартале 2016 г. покупка такой недвижимости обходилась в среднем в 3,7 млн рублей, то по итогам того же периода текущего года этот показатель вырос почти на треть – до 4,9 млн рублей. Причем темпы роста оказались здесь куда значительнее, чем динамика снижения цен предложения, рассмотренная выше. Так, дуплексы – лидеры по увеличению стоимости реализации – сегодня приобретаются в среднем за 12 млн руб., что на 64,4% выше прошлогодних значений. Таунхаусы покупают за 14,2 млн руб., т.е. дороже на 59,5%. Средняя цена реализации коттеджей поднялась на 55,4%, до 26,1 млн руб. Чек покупки в формате МЖД достиг уровня 4,2 млн руб., увеличившись на 40%, а в случае с УБП рост составил 30,8% – средняя сумма сделки здесь равна 1,7 млн руб.
«Сейчас на рынке загородного первичного жилья продается лишь самое качественное – а таких предложений не много – и самое дешевое, – резюмирует Дмитрий Таганов. – В итоге доступные лоты в ликвидных проектах становятся большим дефицитом, а клиентам приходится выбирать среди оставшихся объектов с более высоким ценником. В такой ситуации вероятен сценарий перехода части покупателей на «вторичку», но пока ему мешает серьезная переоцененность вторичных объектов».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ