Средний размер дисконта в сегменте высокобюджетного загородного жилья (по цене от 30 млн рублей) составляет около 12%. К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости PENNY LANE REALTY.
Сообщения о значительных скидках на элитные загородные дома в Подмосковье, достигающие 50% от первоначального ценника, преувеличены, считают специалисты PENNY LANE REALTY. На деле средний размер дисконта в данном сегменте составляет 12% -20%. Правда, это если не брать во внимание изначально сильно переоцененные объекты, которых сейчас довольно много на высокобюджетном загородном рынке.
«Чтобы определить реальный размер скидок на объекты в указанном сегменте мы сравнили цену уже выбранного покупателем дома в экспозиции с той ценой, по которой дом был в итоге продан. Любопытно, что в 13% случаев она вообще не изменилась, а самый популярный размер дисконта - не более 20% от первональной стоимости – покупатели получали такую скидку в 70% случаев. А вот более 20% от стартовой цены объекта сбросили лишь 17% продавцов», - рассказали авторы исследования.
Большое влияние на размер скидки оказывает время, в течение которого объект находится в экспозиции. Этот показатель в сегменте высокобюджетных домов в Подмосковье и в лучшие годы измерялся годами. В нынешних условиях, если у «неторопливого» владельца возникает реальная необходимость быстрее реализовать свою недвижимость в Московской области, ему придется идти на уступки. Так, если дом выставлен на рынке более года, для верной продажи понадобится существенная материальная мотивация. Так, в 17% случаев, когда покупатели получили скидку свыше 20% от стоимости экспозиции, 65% домовладений находились на экспозиции дольше года. А вот объекты, которые были проданы в течение 6 месяцев с момента появления на рынке, гораздо меньше теряли в стоимости, чем те, что год ждали покупателя.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ