Стоимость найма однокомнатных квартир за год снизилась в большинстве крупных городов России. Средние ставки аренды двух- и трехкомнатных квартир за тот же период практически не изменились. К такому выводу пришли аналитики портала «МИР КВАРТИР», изучив рынок аренды жилья в 69 российских городах с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли объекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса.
Однокомнатные квартиры
За последние 12 месяцев стоимость аренды «однушки» выросла в 29 городах, а снизилась в 40 из 69 вошедших в исследование городов. В итоге в среднем по стране ставка за аренду однокомнатной квартиры составила 11 570 руб./мес., что на 2,5% ниже показателя по итогам 2016 года.
Максимально подорожал найм такого жилья в Череповце (+11,1%; 7730 руб./мес.) и Калининграде (+10,8%; 14 334 руб./мес.). Сильнее всего ушли в минус Нижний Новгород (–16,6%; 12 763 руб./мес.), Курск (–13,8%; 6843 руб./мес.) и Ставрополь (–13%; 8646 руб./мес.).
Городом с самым высоким ценником за аренду ожидаемо оказалась столица. По данным Mirkvartir.ru, снять квартиру в Москве можно в среднем за 31 554 руб./мес. (годовые изменения цены в пределах погрешности). А вот места со второго по четвертое заняли черноморские курорты: Сочи (21 908 руб./мес.), Симферополь (20 874 руб./мес.) и Севастополь (20 529 руб./мес.). Пятерку лидеров по стоимости найма «однушек» замкнула Северная столица. Снять квартиру в Санкт-Петербурге в конце 2017 года можно было в среднем за 20 266 руб./мес. (–5,4%).
Дешевле всего стоит аренда однокомнатной квартиры в Кургане (6283 руб./мес.), Чебоксарах (6512 руб./мес.), Саранске (6596 руб./мес.), Курске (6843 руб./мес.) и Новокузнецке (6984 руб./мес.).
Двухкомнатные квартиры
Стоимость найма двухкомнатных квартир в среднем по стране за год изменилась в пределах погрешности (+0,3%), составив 15 716 руб./мес. Примерно в половине городов, вошедших в исследование, ставки возросли. Больше всего в Томске (+13,6%; 14 294 руб./мес.), Воронеже (+13,6%; 14 550 руб./мес.) и Владивостоке (+11,4%; 19 389 руб./мес.). А вот «просели» максимально «двушки» в Рязани (–14,2%; 13 129 руб./мес.), Ставрополе (–13,9%; 12 143 руб./мес.) и Саранске (–12,2%; 8785 руб./мес.).
Снять двухкомнатную квартиру в Москве можно в среднем за 44 381 руб./мес. (+0,9%), на втором месте Сочи со ставкой 32 604 руб./мес. (+3,8%). На третьем – рынок недвижимости Санкт-Петербурга - 31 079 руб./мес. (+2,2%).
Самые доступные «двушки» предлагаются в аренду в Чебоксарах (8382 руб./мес. (–2,6%), Саранске (8785 руб./мес. (–12,2%) и Кургане – 8920 руб./мес.
Трехкомнатные квартиры
А вот «трешки» за год подорожали в 43 городах из 69. Лидером по росту ставок за аренду таких объектов стал Новосибирск, где квартиры подорожали на 12,3% и стоят в настоящий момент в среднем 20 760 руб./мес. Наиболее значительная отрицательная динамика отмечается в Липецке (–10,2%; 19 736 руб./мес.) и Казани (–10%; 32 459 руб./мес.).
Список городов-лидеров по размеру ставок схож с сегментом «двушек». Дороже всего снять трехкомнатную квартиру в Москве, где средний ценник находится на уровне 55 389 руб./мес. (+1,4%). Второй – Сочи со ставкой в 46 478 руб./мес. (–0,6%), третий – Петербург (44 463 руб./мес. (+3,1%). Замыкают ТОП-5 Симферополь (37 065 руб./мес. (–1,2%) и Екатеринбург (+1,7%; 35 569 руб./мес.), который потеснил из дорогой пятерки Севастополь (+1%; 35 335 руб./мес.), отодвинув его на шестое место.
«2017 год не принес отечественному рынку аренды жилья существенных изменений, он, как и год предыдущий, под диктатом арендатора, – резюмирует генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Доходы населения не растут, предложение превышает спрос, база объектов для аренды по-прежнему пополняется объектами, не реализованными на рынке продаж. В сегменте двух- и трехкомнатных квартир это нередко квартиры бизнес-класса, за счет чего создается видимость роста ценников. Что касается конкретных регионов, то здесь прослеживается прямая зависимость от локальной экономической обстановки, ситуации на рынке труда, баланса спроса и предложения. Максимальный рост по всем позициям в истекшем году продемонстрировали арендные квартиры городов Сибири – Читы, Томска, Новосибирска. А наиболее существенное снижение зафиксировано в традиционно дорогих городах Верхнего Поволжья – Казани и Нижнем Новгороде».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ