Количество новых проектов на рынке загородного жилья в Московской области в 2017 году продолжило снижаться: в 2017 г. их оказалось 67, что на 17 меньше, чем годом ранее, и на 43% – чем в 2014 г. Как говорят аналитики ИНКОМ – Недвижимость, возможности девелоперов для создания конкурентоспособных проектов находятся на пределе. Исправить ситуацию смогут только глубинные изменения.
На данный момент на рынке загородной недвижимости Московской области насчитывается 876 поселков, что на 2% больше, чем годом ранее. Однако данный незначительный рост скорее ложный сигнал для оптимизма, считают аналитики ИНКОМ – Недвижимость, ведь основной показатель состояния рынка – темпы выхода новых проектов. А он уже который год не демонстрирует роста. В 2017 году предложение пополнилось 67 проектами, в 2016 г. на рынок вышел 81 поселок, двумя и тремя годами ранее число новых проектов оказывалось равным – 118. Таким образом, за 3 года темпы выхода новых поселков на рынок загородной недвижимости Пожмосковья снизились на 43%.
Всего в реализации сейчас находится 65 631 загородный объект. В начале 2017 года их было 69 354, т.е. на 5% больше. В структуре предложения 67% приходится на земельные участки в Подмосковье (64% годом ранее), 15% - на малоэтажное строительство (18% в начале 2017-го), 11% - таунхаусы и дуплексы, 7% - коттеджи – 7% (эти показатели за год не изменились).
Остается стабильным и распределение лотов на рынке загородных домов в Подмосковье и участков по классам. Безусловным лидером с 78% объектов стал эконом-класс, на втором месте сегмент «комфорт» (15% лотов), к бизнес-классу относится 3% домовладений (4% в прошлом году), к высшим ценовым сегментам – 4% (3% в начале 2017-го).
«От года к году выходит все меньше новых проектов на «загородке», – констатирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – На создание конкурентоспособного продукта у девелоперов часто не хватает средств, а браться за заведомо нерентабельные проекты они не видят смысла. На сегодняшнем рынке сформировался порочный замкнутый круг: инвестиций в новые проекты не хватает из-за низких продаж, а продаж мало, поскольку покупателям не из чего выбирать. Локомотивом роста могут стать только ощутимые социально-экономические изменения – лишь они способны вывести загородный рынок из комы».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ