Лишь каждый десятый покупатель первичного жилья приобретает квартиры на втором этаже. Большинство клиентов не привлекают даже солидные скидки. Коммерческие помещения на первых этажах новостроек тоже не сразу находят своих владельцев. По данным ИНКОМ – Недвижимость, более 30% таких объектов остаются вакантными в течение 3-5 лет после ввода дома в эксплуатацию.
В большинстве современных новостроек первый этаж принято отводить под коммерческие помещения для стрит-ритейла. По подсчетам аналитиков, почти 90% новостроек Москвы в настоящий момент возводятся с нежилыми инфраструктурными объектами на 1-м этаже. Такие помещения, как правило, имеют отдельные выходы во двор и даже на улицу, нередко - собственные веранду и палисадник. Девелоперы позиционируют такие лоты как перспективные для организации в них не только магазинов, но и предприятий сферы услуг, например, салонов красоты или частной практики для врачей. Цена на них примерно на 5–15% выше, чем у остальных помещений на 1 этаже в том же доме.
А вот квартиры в новостройках на 1-м жилом этаже (фактически на 2-м, сразу над коммерческим помещением) уступают аналогичным лотам, расположенным на популярных срединных этажах, примерно 5% - 20% стоимости. Купить квартиру в Москве на нижнем этаже новостройки решается лишь 1 из 10 покупателей, говорят эксперты ИНКОМ - Недвижимости.
А вот квартиры с отдельным входом на 1-м этаже новостройке считаются весьма уникальным товаром на рынке первичной недвижимости Москвы и, по словам экспертов, пользуются повышенным спросом у покупателей (неслучайно застройщики именуют их как «редкий формат»). При этом в новых жилых комплексах, где пока нет острой конкуренции среди инфраструктурных объектов, подобные лоты представляют для покупателей двойной интерес, включая потенциальный коммерческий.
Однако практика показывает, что далеко не во всех новостройках инфраструктурные объекты на первом этаже оказываются востребованными. По свидетельству Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, не менее 30% коммерческих площадей в течение 3-5 лет после возведения новостройки остаются вакантными.
«Сегодня перспектива получения высокого дохода от перепродажи коммерческого помещения после ввода жилого комплекса в эксплуатацию представляется маловероятной. Формально ожидание внушительного профита могло быть оправдано в недавнем прошлом, когда стоимость любых объектов в новостройке росла по мере готовности дома – так, разница в цене квартиры в здании на уровне котлована и на завершающем этапе строительства составляла около 20%. Но при нынешней конъюнктуре рынка этот ценовой разрыв заметно уменьшается, а в некоторых проектах девелоперы совсем отказываются от удорожания лотов, – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Около 10 лет назад формат стрит-ритейла динамично развивался, и арендаторы буквально охотились за выгодно расположенными нежилыми объектами, поскольку тогда сети экономуниверсамов не были настолько развиты. Сейчас магазины «шаговой доступности» по большому счету потеряли актуальность, в первую очередь, из-за неспособности конкурировать по цене и ассортименту с сетевыми. Иначе говоря, развитие сетевых супермаркетов оказало колоссальное негативное влияние на рентабельность такого бизнеса, как стрит-ритейл».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ