Риэлторы фиксируют снижение спроса на массовое первичное жилье в Московской области. По данным ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения в регионе в настоящий момент превалирует над спросом почти в 5 раз. В то же время, востребованность квартир в новостройках ТиНАО за отчетный период выросла на 19,2%, в старых границах Москвы – в 2,5 раза.
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость провели сравнительный анализ стоимости квартир в новостройках Подмосковья и в ТиНАО.
Исследование показало, что жилье экономкласса в Новой Москве в среднем стоит дешевле, чем квартиры в Подмосковье: 3,5 млн и 3,7 млн рублей соответственно (цена квадратного метра – 67,2 тыс. и 72,7 тыс. рублей). В структуре предложения на рынке новостроек Новой Москвы объекты данной ценовой категории занимают 46%, в области – 59%.
«Новомосковское» первичное жилье комфорт-класса оценивается в среднем чуть выше, нежели квартиры в Подмосковье: 4,9 млн против 4,6 млн рублей (97,9 тыс. против 84,6 тыс. рублей за «квадрат»). Такие лоты в экспозиции ТиНАО составляют 50%, в Московской области – 30%.
Категория «бизнес» демонстрирует более существенную разницу: 9,2 млн рублей составляет средняя стоимость объекта в Новой Москве и 6,2 млн рублей – в Подмосковье (126,4 тыс. и 95,6 тыс. рублей соответственно). Предложение первичного жилья рассматриваемого ценового сегмента ограничено: 4% в ТиНАО и 11% в области.
«Рынок первичной недвижимости Подмосковья и ТиНАО практически делят между собой целевую аудиторию покупателей «первички», - поясняет руководитель Аналитического Центра ИНКОМ Дмитрий Таганов. – В новостройках Новой Москвы цены сопоставимы с подмосковными. Не удивительно, что спрос продолжает перетекать из области в Москву, и обратного процесса пока ждать не приходится. Это означает, что подмосковному рынку новостроек, скорее всего, грозит стагнация. Новые девелоперские проекты будут появляться, но при этом их востребованность останется невысокой».
По данным ИНКОМ-Недвижимость, примерно половина из тех, кто решает купить квартиру в Подмосковье в новостройке – жители столицы, имеющие целью решить улучшить жилищные условия за счет разницы стоимости квадратного метра в старой Москве и в области. По 25% спроса – у покупателей из Подмосковья и регионов РФ. Преимущественный покупательский интерес вызывают проекты в районах с благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью, развитой и качественной инфраструктурой.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ