По итогам первого квартала 2018 года аналитики группы компаний Инград подготовили рейтинг наиболее доступных новостроек Москвы (в пределах МКАД) по минимальному бюджету предложения – до 4 млн рублей. Доля квартир в указанном бюджете на первичном рынке столицы невелика и составляет лишь 0,5% от общего объема предложения – это всего 180 квартир в 12 новостройках. В расчет рейтинга брались исключительно квартиры (без апартаментов) в жилых комплексах с учетом лотов «в брони».
Возглавил рейтинг самых доступных новостроек ЖК Лесопарковый от ГК Инград (ЮАО, 200 метров от метро Лесопарковая), в котором можно купить квартиру-студию площадью 21 кв. м за 2,99 млн рублей.
На втором месте по доступности – ЖК Влюблино от ГК ПИК со студией площадью 24 кв. м по цене чуть выше 3 млн рублей. Тройку проектов с минимальной ценой предложения за квартиру замыкает ЖК Level Амурская от Level Group с лотом площадью 18 кв. м за 3,2 млн рублей.
Стоит отметить, что, несмотря на низкий уровень цен, все проекты из данного рейтинга относятся к ценовому классу «комфорт» (кроме ЖК Дом на Профсоюзной, 69, который относится к более низкому потребительскому классу). В то же время высокая конкуренция на рынке жилой недвижимости Москвы стимулирует девелоперов создавать даже в массовом сегменте достаточно качественный продукт, в который закладываются параметры не только комфорт-класса, но и, зачастую, более высокого ценового класса «бизнес». Например, во всех ЖК, вошедших в рейтинг, есть кладовые; практически во всех ЖК, кроме ЖК Грани и ЖК Дом на Профсоюзной, 69 применяется концепция «двор без машин», а сразу пять ЖК из списка строятся по индивидуальному архитектурному проекту при участии известных архитектурных бюро: это ЖК Лесопарковый, Домашний, Любовь и голуби, Sreda и Level Амурская.
Из признаков более высокого ценового класса также можно отметить увеличенную площадь остекления и/или наличие панорамного остекления (ЖК Sreda, Лесопарковый, Level Амурская, Fresh); наличие нестандартных форматов квартир (ЖК Лесопарковый - квартиры с собственным входом на 1 этаже; ЖК Грани - пентхаусы); наличие в подземном паркинге мест для электромобилей с возможностью подзарядки (ЖК Лесопарковый, Fresh); архитектурное освещение фасадов (ЖК Лесопарковый).
«Стремительное увеличение объема предложения на рынке новостроек Москвы за последние годы – в 2,3 раза с 2014 года – привело к увеличению конкуренции на рынке первичной недвижимости столичного региона. В результате девелоперы Москвы стали одновременно создавать более качественный продукт и снижать минимальный «порог входа». Так, если сравнивать с 1 кв. 2014 года, минимальный бюджет за квартиру в Москве, реализуемую на первичном рынке в пределах МКАД, снизился в 1,5 раза – с 4,5 до 3 млн рублей. Стоит отметить, что столь резкое снижение «входного билета» достигнуто в основном за счет пропорционального снижения площади квартиры с минимальным бюджетом. Так, если в начале 2014 года за 4,5 млн рублей в продаже находилась полноценная 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м, то по итогам 1 квартала 2018 года минимальная цена за лот относится к студиям площадью менее 25 кв. м.» - говорит директор по маркетингу ГК Инград Анна Соколова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
