В марте риэлторы отметили оживление столичного рынка вторичного жилья. Спрос и объем предложения подросли. А вот средний чек проданной квартиры уменьшился. Однако эксперты объясняют это не снижением цен на «вторичку» в целом, а дисконтами на трехкомнатные квартиры и рост покупательского интереса именно к ним.
Средний чек покупки на рынке вторичной недвижимости Москвы по итогам марта 2018 г. немного уменьшился в сравнении с февралем и остановился на отметке в 8,315 млн рублей, сообщили аналитики МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости. При этом, стоимость двухкомнатных квартир остается на одном уровне с начала года, «однушки» подешевели совсем немного, а вот трехкомнатные квартиры значительно потеряли в цене, что и отразилось на средневзвешенном ценнике.
«Трехкомнатные квартиры закономерно дороже лотов с меньшим количеством комнат, поэтому обычно долго ждут своего покупателя. Видимо, в марте многие собственники поняли, что необходимо менять ценник, чтобы быстрее продать квартиру в Москве. В итоге стоимость «трешек» за месяц заметно сократилась, – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости. – Рост дисконтов на такие объекты спровоцировал заметный рост интереса у покупателей, которыми традиционно являются семейные пары с детьми».
Всего по данным на конец марта в столице экспонировалось 41 713 вторичных квартир, это на 4% больше, чем в феврале. Доля нового предложения в обей структуре - 21%. Средняя по рынку стоимость «квадрата» составила 212,03 тыс. рублей, что всего на 0,5% ниже показателей предыдущего месяца. При этом в Новомосковском административном округе вообще зафиксирован рост цен в среднем на 1%.
По прогнозам экспертов, ситуация со стоимостью и объемом предложения вторичного жилья может заметно измениться на фоне скачков валютных курсов, зафиксированных в апреле. «Любое изменение курсов вызывает оживление на рынке жилой недвижимости в Москве, – отмечает Марина Толстик. – Мы неоднократно видели, что владельцы рублевых сбережений, стремясь спасти свои деньги, решают купить квартиру в Москве. Те, кто имеет сбережения в валюте, стараются использовать курсовую разницу с максимальной выгодой и тоже приходят на рынок жилья. То же мы наблюдаем и сейчас. Рост курсов доллара и евро на прошлой неделе уже привел к оживлению. Если же падение рубля продолжится, рынок «вторички» будет ее активнее».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ