Аналитики компании RDI представляют исследование первичного рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в Ленинском районе Московской области за март 2018 года.
В марте текущего года на рынке новостроек Подмосковья именно в Ленинском районе в экспозиции находилась 4801 квартира общей площадью 238 тыс. кв. м и общей стоимостью 18,769 млрд рублей, что ниже показателя февраля на 3,9% и на 31% ниже аналогичного периода 2017 года, когда в продажу поступило 6948 квартир.
Спрос
На фоне роста средней стоимости квадратного метра, аналитики компании RDI наблюдали сокращение объемов спроса.
«Мы связываем это с ростом цен в Ленинском районе. Например, стоимость 1 кв. м в Эко Видное 2.0 в марте увеличилась на 3 тыс. — 5 тыс. рублей, в ЖК Май 70 квартир, которые ранее предлагались без отделки, с марта предлагаются с отделкой «под ключ», но стоимость квадратного метра увеличилась на 15 тыс. — 17 тыс. рублей. В жилом комплексе Восточное Бутово поступили в продажу новые корпуса, все квартиры в которых предлагаются с отделкой «под ключ». Во многих других жилых комплексах района квартиры подорожали в среднем на 1-2%», — рассказывает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов.
Предложение
Безусловный лидер по предложению — жилой комплекс Государев дом, в котором можно приобрести 723 квартиры, это более 15% от общего объема рынка. Жилые комплексы Видный Берег, Май, Пригород.Лесное, Восточное Бутово и Краски жизни предлагают от 413 до 460 квартир, что составляет 46% от общего объема.
«Основной объем предложения квартир в Подмосковье (56%) приходится на однокомнатные лоты, еще треть - двухкомнатные, на долю трехкомнатных квартир приходится 13%», — сообщил Валерий Кузнецов.
«В марте доля квартир с отделкой «под ключ» в новостройках в общем объеме предложения составила 35%, что на 15% больше, чем в феврале. В то же время доля квартир с «предчистовой» отделкой сократилась с 12% до 4%. В общей сложности доля квартир с отделкой составила 39%. Это максимальное значение за последнее время», — прокомментировал Валерий Кузнецов.
Цена
В марте средняя цена квадратного метра в жилых комплексах Ленинского района составила 78 473 рубля, что выше на 0,6% по сравнению с февралем, а средняя стоимость квартиры — 3890192 рубля. Однако, стоимость квартир зависит от количества комнат, сроков ввода в эксплуатацию и наличия отделки. Так, сегодня самая дешевая квартира без отделки в Ленинском районе Московской области продается в Видном городе — это студия площадью 28,1 кв.м за 2,207 млн рублей. Самая дешевая квартира с отделкой - в Эко Видное 2.0. Это студия площадью 31,9 кв.м за 2,509 млн рублей.
В уже сданных домах минимальная стоимость квартиры без отделки составляет 2,489 млн рублей за квартиру площадью 31,3 кв.м (ЖК Государев дом) и 2,956 млн рублей за квартиру с отделкой площадью 29,3 кв.м в ЖК Южная Долина.
Самые дорогие квартиры без отделки и с отделкой продаются в ЖК Римский за 12,003 млн рублей (107,0 кв.м) и 8,142 млн рублей (76,6 кв.м) соответственно. В Березовой роще за 7,999 млн рублей можно купить квартиру без отделки площадью 104 кв.м в сданном доме, а с отделкой самая дорогая готовая квартира площадью 82,1 кв.м предлагается в ЖК Краски жизни за 7,703 млн. рублей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
