Средняя величина займа, который граждане берут в банках для покупки вторичного жилья в Москве, в настоящий момент достигла рекордного показателя - 4,2 млн рублей, что вполне сопоставимо со стоимостью самой дешевой «однушки» в городе.
Тенденцию к увеличению суммы ипотечных кредитов, которые граждане оформляют, чтобы купить квартиру в Москве, риэлторы отмечают не первый год. За последние четыре года этот показатель вырос на 13,5 % – с 3,7 млн рублей весной 2014 года до 4,2 млн рублей в апреле 2018 г. Данный тренд аналитики объясняют двумя основными факторами. Во-первых, расширением возможностей покупателей из-за снижения ставок по ипотеке на фоне снижения цен на жилье. Во-вторых, уменьшением объема денежных накоплений у граждан, что приводит к росту кредитной нагрузки.
«В 2014 году у людей было больше собственных сбережений, им было легче покупать жилую недвижимость в Москве на собственные средства. Сегодня же тех, кто имеет соответствующие возможности, значительно меньше, - комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - Если прошлой весной только каждый четвертый покупатель вторичного жилья нуждался в привлечении банковского займа, то сегодня ипотекой пользуется каждый третий. Более того, с конца прошлого года мы стали фиксировать еще одну любопытную тенденцию: все чаще к нам обращаются граждане, которые хотели бы купить квартиру в Москве в ипотеку без первоначального взноса. Их интересуют самые дешевые объекты (по цене около 4 млн рублей), они вполне могут обслуживать долг, но накоплений на первоначальный взнос нет, есть только минимум средств, необходимых для страховки и расходов по сделке. Правда, по факту сегодня ипотечных программ без первоначального взноса на рынке «вторички» нет».
Всего в настоящий момент, по подсчетам аналитиков, с привлечением ипотеки приобретается 31,5 % вторичных квартир в Москве. Для сравнения: на рынке новостроек доля таких ипотечных сделок более, чем вдвое выше – 78 %.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ