За последние 4 года в столице значительно сократился объем предложения на рынке вторичного жилья. Больше всего эта тенденция затронула квартиры стоимостью от 10 до 15 млн рублей. По подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в данном сегменте число экспонируемых лотов уменьшилось на 53,3%.
Количество вторичных квартир в Москве, выставленных на продажу в апреле 2018 года, составило 31 701 лот, что примерно на 23% меньше, чем в апреле 2014 г. (41 267 лотов). Такие данные приводятся в исследовании аналитиков ИНКОМ-Недвижимость. В разрезе округов экспозиция больше всего уменьшилась в СЗАО – на 53,5%,в ЮЗАО – на 49,9% и ЗАО – на 39,6%.
Больше всего предложение сократилось в ценовой категории от 10 до 15 млн рублей. Если в апреле 2014 года на долю таких квартир приходилось 22% в общей структуре предложения на «вторичке», то сейчас – около 18,9%.
«Несмотря на сокращение объема предложения, на рынке вторичной недвижимости Москвы именно в средней ценовой категории сегодня, как и 4 года назад, на продажу выставлено большее всего лотов, - комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - На значительное уменьшение продаваемых лотов стоимостью от 10 до 15 млн рублей повлияло несколько факторов. Во-первых, такие квартиры в отчетный период пользовались наибольшим спросом у покупателей. Во-вторых, в данной ценовой категории наблюдался отток лотов из экспозиции, так как некоторые собственники, реализующие свою жилплощадь по завышенной цене, устав за последние пару лет от необходимости торга и ожидания идеального покупателя, вообще сняли квартиры с продажи».
А вот в сегменте высокобюджетного жилья аналитики, наоборот, зафиксировали рост экспозиции. Доля квартир, продаваемых в российской столице по цене от 30 млн рублей и выше, за последние 4 года увеличилась на 2,5 п.п., с 15% до 17,5% в общей структуре вторичного предложения. «Причина такой ситуации заключается не только в непростой экономической ситуации, сложившейся за последние годы, но и в типичных поведенческих характеристиках собственников дорогих квартир в Москве. Состоятельные продавцы могут позволить себе ждать подходящего покупателя долгое время, не снимая их с продажи и не снижая заявленную цену», - объясняет эксперт.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ