Эксперты НДВ-Супермаркет недвижимости назвали самые выгодные для сдачи в аренду апартаменты на первичном и вторичном рынке. Быстрее всего окупаются доступные лоты в определенных районах с высокими арендными ставками.
Даже до кризиса инвесторы скептически смотрели на перспективу купить квартиру в Москве для получения ренты: срок окупаемости почти всегда превышал 15 лет, а зарабатывать гораздо выгоднее было на стадии строительной готовности – от котлована до верхних этажей новостройка набирала 20-30% стоимости относительно старта продаж.
«По нашим оценкам доля инвесторов на рынке первичного жилья сократилась в 5-6 раз по сравнению с 2015 годом, – комментирует директор по продажам НДВ-Супермаркет недвижимости Татьяна Подкидышева. – Однако именно сейчас есть ряд причин вернуть накопления в квадратные метры. Подрастающее «поколение Z», многие из тех, кто сегодня находятся на пороге совершеннолетия, признаются, что не планируют когда-либо приобретать жильё в собственность. Подрастает целый социум потенциальных арендаторов – молодёжи важно быть свободным и от обязательств по ипотеке, и от привязки к конкретному месту жительства. За последние три года набрала популярность мелкая нарезка квартир и апартаментов, на рынке много студий менее 30 кв. м в самых разных локациях. Апартаменты пришли в недорогие районы, где и квартиры были сравнительно доступны, а теперь образовалось сверхдешёвое предложение. При этом средняя ставка, за которую можно снять квартиру в Москве в сегменте «однушек» сейчас находится на уровне 2013 года и составляет порядка 35 тыс. рублей».
Специалисты НДВ-Супермаркет недвижимости проанализировали окупаемость наиболее доступных предложений в апарт-комплексах Москвы и предложили следующие экономические модели для потенциальных инвесторов.
-
Город, м. «Улица 800-летия Москвы» (проект), м. «Селигерская» (действующая). Самое доступное предложение в округе, монолитные дома на стартовом этапе строительства, отделка white box (предчистовая). Студия 24 кв. м обходится в 2,8 млн рублей, отделка до жилого состояния – примерно 8 тыс. рублей за кв. м, т.е. около 200 тыс. рублей. Итого: готовый для аренды объект стоит почти 3 млн рублей. Расчётная ставка аренды составляет 29 тыс. рублей в месяц. Вложения окупятся в среднем за 8,5 лет.
-
Ye’s, м. «Технопарк». Ближайший к центру Москвы апарт-отель с ценой входного билета менее 4 млн рублей, менее 1,5 км до ТТК, 600 м до метро, рядом парк Коломенское и ТЦ Мегаполис, подавляющее большинство лотов – студии менее 20 кв. м со свободной планировкой. Студия площадью около 20 кв. м стоит 3,55 млн рублей, отделка до жилого состояния – примерно 15-20 тыс. рублей за кв. м, т.е. не менее 300 тыс. рублей. Итого: готовый для аренды апартамент встанет примерно в 3,8 млн рублей. Сдать такую недвижимость в Москве можно примерно за 31 тыс. рублей в месяц. Окупятся инвестиции в среднем за 10,5 лет.
-
Отель Восход, м. «Окружная». Реставрированное здание бывшей гостиницы, готовые к проживанию апартаменты, очень близко к метро, развивающийся район, мелкая нарезка площадей – подавляющее большинство до 20 кв. м. Номер чуть менее 20 кв. м стоит 3,7 млн рублей. Расчётная ставка аренды составляет 27 тыс. рублей в месяц. Окупается в среднем за 11,5 лет.
-
Nova, м. «Алексеевская». Близко к центру (2 км от ТТК), 5 минут пешком от метро (350 м), монолитная новостройка на этапе возведения верхних этажей, подземный паркинг, отельный сервис. Самый доступный апартамент с отделкой под ключ площадью 24 кв. м обойдётся в почти 5,5 млн рублей. Расчётная ставка аренды составляет 38 тыс. рублей в месяц. Окупается в среднем за 12 лет.
«Ситуация с грядущим переходом строительной отрасли на проектное финансирование, а средств дольщиков – на эскроу-счета пока держит под вопросом доходность недвижимости и динамику стоимости. Ясно, что предпосылок к снижению цен в ближайший год нет. К тому же поправки к 214-ФЗ, вступающие с 1 июля 2019 года, формально не запрещают приносить деньги на стройку на любой стадии строительной готовности, однако сделки на этапе котлована уже не будут так интересны инвесторам. Фактически, осталось 10 месяцев для покупки недорогого арендного бизнеса, доступного и выгодного как никогда раньше», – резюмирует Татьяна Подкидышева.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ