Ситуация на столичном рынке аренды жилья стабилизировалась, потенциальные наниматели оправились после экономических кризисов и снова активизировались. Возвращается и фактор сезонности. Если еще пару-тройку лет назад особого всплеска интереса к аренде в сентябре не наблюдалось, сегодня риэлторы прогнозируют значительный рост спроса.
Осень – традиционно активная пора для рынка недвижимости в Москве, в частности, для сегмента арендного жилья. В город возвращаются дачники, приезжают студенты, сезонные работники… В этом году, по прогнозам аналитиков ИНКОМ – Недвижимость, спрос на квартиры в Москве может на 20% превысить объем предложения. При этом, особой паники на рынке нет. Несколько периодов экономической нестабильности «научили» и собственников, и нанимателей быть рациональными, взаимовежливыми и рассудительными.
«Собственники сдаваемого жилья стали более лояльными, стараются не выдвигать жестких требований к будущим жильцам в рекламных объявлениях. Все существенные для обоих сторон вопросы сегодня принято решать при личной встрече», — комментирует замдиректора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
При этом идти на существенные уступки потенциальным арендаторам готовы далеко не все собственники, желающие сдать квартиру в Москве. Так, по оценкам риэлторов, не более 35% арендодателей готовы обновить обстановку, технику или ремонтировать что-то в квартире.
На серьезный дисконт тоже малок кто соглашается. Однако и цены уже не первый месяц остаются стабильными. С начала текущего года они подросли примерно на 1–1,5%. Чаще всего сдаются квартиры в Москве сегмента эконом. В настоящий момент на такие лоты приходится порядка 70% от общего объема экспозиции и около 74% потребительского спроса. Самые популярные объекты у арендаторов те, что можно снять по цене от 20 тыс. до 38 тыс. рублей в месяц. Минимальный бюджет, за который удастся снять квартиру в Москве, составляет 19–20 тыс. рублей в месяц.
Значительного роста цен, за которые можно снять комнату в Москве или квартиру, эксперты рынка не ожидают. Даже, несмотря на прогнозируемый рост спроса. Дело в том, что большинство потребителей сегодня не готовы переплачивать. Если бюджет найма понравившегося объекта их не устраивает, они просто снимут другое жилье, хоть оно и будет уступать по расположению и качеству.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ