За последние 5 лет объемы продаж таунхаусов на рынке строящегося загородного жилья в Московской области сократились на 71%, уменьшился и объем предложения. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость рассказали о ситуации, сложившейся в данном сегменте.
По итогам августа на первичном рынке загородных домов в Московской области на продажу выставлены 3 388 таунхаусов. На их долю приходится лишь 6% от общего объема предложения. По словам экспертов, тренд на сокращение количества подобных лотов прослеживается не первый год: в 2013 году они занимали 10% рынка, в 2014 – уже 7%, а с 2015 по 2017 их доля составляла 8%.
«Если же сравнивать абсолютные цифры, то количество таунхаусов на рынке первичной недвижимости в Подмосковье за последние 5 лет уменьшилось на 31%, - добавляет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Средняя площадь объектов в исследуемом сегменте в настоящий момент находится на уровне 166 кв. м, придомового участка – примерно 3 сотки. Успешней всего продаются лоты без отделки, но с готовыми центральными коммуникациями.
Почти каждый четвертый таунхаус (26%), выставленный на продажу на рынке «первички», относится к эконом-классу. Средний бюджет покупки таких объектов - 4,9 млн рублей. Более половины лотов (56%) – представители сегмента «комфорт» и стоят в среднем 11,5 млн рублей. Еще около 10% таунхаусов - это бизнес-класс, который реализуется в среднем за 17,6 млн рублей; 8% приходится на высшие ценовые сегменты, их средняя стоимость – 51,2 млн рублей.
«Порядка 15% экспонируемых таунхаусов можно назвать низколиквидными, – комментирует Дмитрий Таганов. – Чаще всего это обусловлено чересчур большими метражами, непрактичными планировками либо неудачной локацией. На такие объекты можно получить скидку до 20%, в то время как дисконт на качественные объекты обычно не превышает 10%».
Спрос на таунхаусы сократился еще больше, чем объем их предложения. По подсчетам ИНКОМ – Недвижимость, во II квартале 2018 г. на их долю приходится лишь 4% продаж первичной «загородки» или 171 сделка, что на 71% ниже показателей II квартала 2013 года: 594 лота или 13% продаж.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ