Многие хотят улучшить свои жилищные условия, но в этом деле препятствием может стать продажа своей квартиры: нужно платить риелтору, искать покупателей – это трудоёмкий процесс, который требует денег и времени. Кроме того, пока ищется покупатель, самые интересные и выгодные варианты покупки нового жилья могут буквально выскользнуть из рук.
Сейчас появляются новые способы покупки недвижимости, которые решают эту проблему. Можно воспользоваться ипотекой и купить квартиру в Подмосковье или Москве, а в это время ждать, когда продастся старая. Но без солидного первоначального взноса ипотечный процент будет не самым привлекательным. А можно воспользоваться одной из программ обмена.
Обмен – привычное явление в случае, например, покупки новой машины. Сейчас этот тренд набирает силу и на строительном рынке: многие компании предлагают различные программы обмена. При этом большая часть предложений представляет собой классическую схему агентской продажи квартиры с бронированием для клиента новой. Это, конечно, дает клиенту определенные гарантии (как минимум закрепляет за ним квартиру на срок до 90 дней), однако не решает всех вопросов, связанных с необходимостью участия в оформлении документов, показе квартиры, переживаний о продаже старой квартиры в срок. Сегодня только программа обмена компании Брусника предполагает выкуп квартиры клиента, деньги от продажи которой он может сразу же вложить в покупку новой квартиры, например, в подмосковном проекте компании – Первом квартале. Давайте разберемся, как обменять свою старую квартиру на новую и сделать это легко, быстро и выгодно.
Почему обмен удобен?
При обмене компания Брусника сразу же выкупает квартиру, поэтому оформить сделку на новое жилье можно, не дожидаясь покупателя на свою квартиру. Компания покупает квартиры, в том числе с обременением в виде ипотеки, и сама оплачивает задолженность клиента перед банком. В случае, если выбранное новое жилье будет стоить дороже, чем старая квартира, на недостающую сумму можно взять ипотеку или вложить собственные накопления, а также оформить рассрочку.
Топ-выгод при обмене:
-
Единовременный выкуп и продажа квартиры
-
Ипотечный сервис
-
Специальные условия по ипотеке от ведущих банков
-
Рефинансирование ипотеки (снижение процентной ставки)
-
Погашение остатка по действующей ипотеке
-
Погашение потребительских кредитов (если они препятствуют получению ипотечного решения)
-
Комплексное юридическое сопровождение
-
Отсутствие расходов по оплате услуг риэлторов
-
Оформление сделки в режиме единого окна за один день
-
Выдача сдачи (вексель на ремонт, компенсация аренды жилья)
-
Выкуп квартир с обременением в пользу банка
-
Сервис по сопровождению сделок с опекой и долями
Как работает программа обмена?
Вы выбираете понравившееся жилье и оформляете заявку. С вами свяжется специалист и назначит удобное время для просмотра квартиры. После этого фиксируется стоимость квартиры и цена нового жилья. Весь процесс продажи старой квартиры и покупка новой занимает от 5 до 14 дней.
А вдруг я смогу продать квартиру дороже?
Компания приобретает квартиру по средней рыночной стоимости. Конечно, клиент, выбирая самостоятельную продажу, может указать более высокую стоимость. Нужно учитывать и то, что квартира по завышенной цене будет продаваться дольше, и никто не может гарантировать ее продажу за эту цену. При этом время будет идти, а число выбранных вариантов нового жилья – сокращаться.
Программа обмена позволит продать старую квартиру и оформить документы на покупку новой уже спустя одну-две недели.
Подходит ли моя квартира для обмена?
Ваша квартира подходит для обмена, если: недвижимость оформлена в собственность, стоимость квартиры до 10 млн рублей, она не находится под арестом, не в аварийном состоянии. Дом, в котором находится квартира, должен быть не старше 1960 года, от пяти этажей и выше, без деревянных перекрытий. Если в квартире была сделана перепланировка, то она обязательно должна быть согласована и корректно документально оформлена.
Какие преимущества еще я могу получить?
При всех описанных возможностях, которые программа обмена дает пользователям, у нее есть и дополнительное преимущество. Например, при обмене квартиры в Бруснике покупатель может еще 90 дней жить в своей старой квартире, спокойно готовясь к переезду. Никто его не попросит освободить квартиру раньше этого срока. Еще один плюс: объекты Брусники есть в разных городах. Поэтому, продав квартиру в Подмосковье, вы можете купить новую в любом городе, где строит компания.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ