Доля таких объектов в структуре предложения на рынке загородной недвижимости в Московской области достигла рекордных показателей за последние 10 лет. Как подсчитали в ИНКОМ – Недвижимость, сегодня на участки без подряда приходится примерно 72% всех реализуемых лотов.
По итогам последних 3 месяцев рынок загородной «первички» пополнился 10 новыми поселками. Причем, в 8 из них продаются лишь земельные участки и только в 2 имеются варианты с застройкой. Для сравнения, в аналогичный период прошлого года стартовали продажи в 26 поселках, в 5 из которых предполагалась застройка.
«Столь существенное сокращение выхода новых поселков на «загородке» во многом объясняется уменьшением числа проектов, состоящих только из участков без подряда, – поясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Кризис коснулся даже этого сегмента. Бюджет реализации земельного участка в Подмосковье сейчас вплотную приблизился к его себестоимости, поэтому выводить такие объекты в продажу стало практически невыгодно».
Помимо сокращения объема предложения УБП, эксперты отмечают снижение потребительских характеристик таких поселков. По словам риэлторов, 10 лет назад в подобных проектах были предусмотрены центральные коммуникации с подземной разводкой, асфальтированные тротуары, зоны отдыха и многие другие опции. Сегодня же многие девелоперы ограничиваются лишь разводкой электричества по столбам и гравийными дорогами. Даже централизованный водопровод в новых проектах с УБП стал редкостью.
«Но если проекты с участками понесли значительные потери в части благоустройства, то поселки с таунхаусами вообще перестали выходить на рынок, - добавляют эксперты. – Так, за первые 9 месяцев 2017 г. их появилось 8 штук, а за тот же период текущего года - лишь 6».
В целом на рынке первичной загородной недвижимости в Московской области в настоящий момент на продажу выставлено примерно 58,8 тыс. объектов, что на 10% меньше, чем в аналогичный период 2017 г. Около 72% нынешней экспозиции составляют участки без подряда, 15% – квартиры в малоэтажных новостройках Подмосковья, 6% – коттеджи, 4% – таунхаусы и 3% – дуплексы. За год доля УБП выросла на 6 п.п., МЖД – уменьшилась на 2 п.п., таунхаусов – снизилась на 4 п.п., процент коттеджей и дуплексов остался неизменным.
«Я полагаю, что удельный вес участков без подряда в структуре предложения еще может немного увеличиться, но вряд ли он достигнет 90%, – прогнозирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Мы надеемся, что разворот на рынке уже начался, и через два-три года, в ответ на имеющийся отложенный спрос в сегменте готовых домов, доля проектов с застройкой возрастет».
Если говорить о стоимости участков и загородных домов в Подмосковье, то сегодня 81% экспозиции приходится на эконом – класс. Это тоже максимальный показатель за последние 10 лет. Еще 12% – лоты комфорт-класса, 3% – бизнес-класс и 4% – высшие ценовые сегменты.
«Подмосковный рынок давно испытывает перенасыщение УБП, – говорит Дмитрий Таганов. – Ситуация усугубляется тем, что более 80% объектов имеет весьма посредственное качество: в таких проектах нет коммуникаций, инфраструктуры и т.д. При этом до 70% купленных участков впоследствии переходят на вторичный рынок (чаще всего – в своем исходном состоянии), где простаивают еще годы. Поскольку формат УБП представлен в основном низшим ценовым сегментом, становятся понятны причины преобладания в экспозиции экономкласса».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ