В третьем квартале текущего года на столичном первичном рынке стартовали продажи в 6 жилых комплексах бизнес-класса. Как отмечают аналитики компании Метриум, это всего лишь на два проекта меньше, чем за все первое полугодие 2018 года.
В период с июля по сентябрь 2018 года включительно на рынок новостроек Москвы вышли 6 новых проектов. По подсчетам аналитиков компании Метриум, в этих жилых комплексах в общей сложности предлагается около 1,2 тыс. квартир, что составляет почти 8% от общего объема предложения в данном сегменте.
Территориально половина новых проектов расположена в Северном административном округе – 3 из 6. По одной «свежей» новостройке бизнес-класса возводится в Юго-Восточном, Северо-Западном и Центральном округах. При этом по количеству реализуемых квартир в новых проектах бизнес-класса лидирует северо-запад Москвы. На его долю приходится 54,8% всех лотов в вышедших в третьем квартале новостройках данной категории. В этом округе в сентябре стартовали продажи в городском квартале Big Time.
Большинство новых жилых комплексов бизнес-класса – это крупные проекты, рассчитанные на большое количество квартир в Москве. Так, в первой очереди Метрополии запроектировано 1916 лотов, в ЖК D1 – 1072. В общей сложности в двадцати корпусах шести новостроек будет сдано 5437 квартир, суммарная площадь которых составит 313,4 тыс. кв. м.
Кроме того, среди жилых комплексов бизнес-класса, вышедших на рынок недвижимости Москвы в отчетный период, преобладают высотные дома. Самый высокий из них достигает отметки в 191 метр – это ЖК D1. Еще два проекта вплотную подобрались к отметке в 100 метров: ЖК Метрополия (99,3 метра) и Рихард (98,85 метра).
Также аналитики обратили внимание на то, что в III квартале 2018 года в сегменте бизнес не появилось ни одного нового игрока. Девелоперами всех семи новых проектов выступают компании, в портфеле которых представлены другие новостройки в активной стадии строительства. В частности, два проекта бизнес-класса в рассматриваемом периоде запустила компания MR Group, по одному – TEKTA GROUP, Capital Group, РГ-Девелопмент и ФСК Лидер.
«Доступная по цене недвижимость бизнес-класса сегодня очень востребована у покупателей, – комментирует генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК Big Time) Роман Сычев. – Сегодня стартовые цены в этом сегменте находятся даже ниже, чем в новостройках комфорт-класса 4-5 лет назад. За счет этого, а также низких ставок по ипотеке, у покупателей, которые раньше ориентировались исключительно на низший ценовой сегмент, появилась возможность выбирать жилье выше классом с более привлекательными качественными характеристиками: расположением в престижных районах с хорошей экологией и транспортной доступностью, высококлассной инженерией, уникальной архитектурой, дорогими строительными и отделочными материалами, передовыми энергоэффективными технологиями и т.д.».
«Выход новых проектов бизнес-класса в третьем квартале привел к значительному снижению стартовых цен в этом сегменте, – говорит управляющий партнер Метриум, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – По итогам первого полугодия текущего года минимум для квартир бизнес-класса в пределах МКАД составлял 4,94 млн рублей, а сегодня эта планка опустилась более чем на полмиллиона рублей. Впрочем, самые доступные варианты вряд ли надолго задержатся на рынке. Ведь недорогие студии бизнес-класса – это крайне выгодная инвестиция. Например, если сдать квартиру в Москве, она может приносить доход от 10% годовых».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
