Высокобюджетная первичная недвижимость в Хорошево-Мневниках (СЗАО) в последнее время пользуется наибольшим спросом в столице. С начала 2018 года в данной локации было заключено 1,4 тыс. ДДУ в строящихся жилых комплексах бизнес-класса (с квартирами и апартаментами), что составляет 13% от общего объема сделок в сегменте. Аналитики Метриум рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ, какие факторы влияют на выбор будущих собственников.
Транспортная инфраструктура
На территории Хорошево-Мневников метро нет. Ближайшие станции подземки находятся на территории соседних районов, а вдоль восточной границы проходит Московское центральное кольцо с двумя станциями – «Зорге» и «Хорошево». Однако для автовладельцев Хорошево-Мневники является крайне привлекательным районом в силу удобной транспортной доступности. Здесь проходит Звенигородское шоссе, по которому практически без пробок можно за несколько минут добраться до Третьего транспортного кольца. Также строится Северо-Западная хорда, которая обеспечит быстрый доступ к Ленинградскому и Рублевскому шоссе.
Образовательная инфраструктура
Образовательная инфраструктура района Хорошево-Мневники представлена как государственными, так и частными школами. К первым относятся лицей №138 с художественным уклоном, лингвистическая гимназия №1522, лицей №1560, также гимназия №1517, входящая в число лучших московских школ.
Спортивная инфраструктура
Крупнейшим спортивным центром в районе Хорошево-Мневники является Учебно-спортивно-оздоровительный комплекс Октябрь, принадлежащий футбольному клубу ЦСКА. Здесь проводятся тренировки детско-юношеской спортивной школы ЦСКА, можно заниматься карате, боксом, посещать бассейн и фитнес-клуб. Кроме того, есть возможность арендовать футбольные и универсальные спортивные площадки как для тренировок, так и для проведения мероприятий.
Второй по величине спортивный центр района Хорошево-Мневники – это физкультурно-оздоровительный комплекс Серебряный, в который входят бассейн и ледовая арена. Здесь проводятся занятия по водному поло, хоккею и фигурному катанию.
Зеленые зоны и виды на реку
На карте недвижимости Москвы Хорошево-Мневники входит в ТОП – 10 районов по занимаемой площади - 17,82 кв. км. Одновременно он является и одним из самых зеленых в столице – почти четверть площади занимает Серебряный бор, еще 340 га – Мневниковская пойма – искусственный остров, на котором располагается Москворецкий дендропарк. Причем Серебряный бор – это одно из редких мест в Москве, которое подойдет не только для прогулок на свежем воздухе, но и для купания. На территории парка организовано несколько пляжных зон, есть кафе, игровые зоны, прокат лодок и катамаранов.
Кроме того, район Хорошево-Мневники может похвастаться одной из самых протяженных береговых линий среди столичных районов. Без учета Мневниковской поймы и Серебряного бора ее длина составляет около 7 км. И практически вся она застроена жильем. Таким образом, в данной локации представлено большое количество жилья с видом на Москву-реку.
Качественная жилая застройка
Территория, которая сегодня относится к району Хорошево-Мневники, начала массово застраиваться жильем в 60-е годы. Активное строительство продолжается до сих пор. Причем многие микрорайоны, построенные в середине XX века, уже проходят период обновления: «хрущевки» сносятся, а на их месте возводится современное жилье.
По оценке аналитиков компании Метриум, на сегодняшний день в данном районе ведутся первичные продажи в 14 жилых и апартаментных комплексах. Большая часть из них относится к бизнес-классу – 11 новостроек СЗАО. Два проекта позиционируются в премиальном сегменте, еще один – в категории «комфорт».
В общей сложности в новостройках на локальном рынке по итогам III квартала 2018 года было представлено около 3020 квартир и апартаментов, что составляет 7,1% от всего объема предложения на рынке новостроек Москвы в «старых» границах и 69,8% в СЗАО. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 4%.
Средняя стоимость квадратного метра по всем сегментам в районе Хорошево-Мневники сегодня составляет 256,6 тыс. рублей. За год было отмечено незначительное снижение на 2,9%. Впрочем, в зависимости от класса можно наблюдать разнонаправленную динамику. Сильнее всего вырос «квадрат» в сегменте квартир премиум-класса – на 30,8% до уровня 391,2 тыс. рублей. А максимальное снижение было отмечено в квартирах бизнес-класса и апартаментах премиум-класса: -3,4% и -3,7% соответственно.
Самой доступной на сегодняшний день новостройкой бизнес-класса в Хорошево-Мневниках является новый жилой комплекс Big Time. На начальном этапе строительства здесь можно приобрести квартиры по цене от 4,8 млн рублей. На втором месте расположился ЖК Хорошевский – от 5,07 млн рублей. Тройку замыкает комплекс Wellton Park, в котором минимум составляет 5,85 млн рублей. Правда, это будут апартаменты. Стоимость квартир в проекте начинается от 8,37 млн рублей. В первую пятерку также вошли сразу два проекта Донстроя: FREEDOM (от 6,84 млн рублей) и Сердце Столицы (от 6,94 млн рублей за апартаменты).
«Район Хорошево-Мневники является одним из самых престижных мест для жизни за пределами центра Москвы, – говорит управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Это обусловлено соседством с Серебряным бором, хорошей экологической ситуацией, удобной транспортной доступностью по скоростному Звенигородскому шоссе. Причем не только в центр, но и за город: «Звенигородка» является продолжением Новорижского шоссе – самой популярной загородной трассы, вдоль которой расположено множество коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса. Поэтому многие из тех, кто решает купить квартиру в Москве именно в районе Хорошево-Мневники, одновременно являются и владельцами загородной недвижимости на Новой Риге».
«При всех преимуществах района Хорошево-Мневники, у него есть один недостаток –отсутствие метро, – добавляет генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК Big Time) Роман Сычев. – Однако это не является проблемой для будущих жителей квартала Big Time. Мы выбрали площадку, которая находится в шаговом доступе как от МЦК, так и от столичной подземки: за 10 минут можно дойти до станции «Хорошево», за 15 минут – до метро «Хорошевская». При этом наш комплекс единственный в данной локации, который имеет прямой автомобильный доступ на обе стороны Звенигородского шоссе благодаря расположенной неподалеку развязке. Таким образом, наши жильцы смогут с комфортом пользоваться как личным, так и общественным транспортом».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
