Количество вторичных квартир, выставленных на продажу на столичном рынке вторичного жилья, с начала текущего года сократилось почти на треть. Об этом редакции ГдеЭтотДом.РУ сообщили аналитики ИНКОМ-Недвижимость. Они рассказали, стоит ли ждать дефицита «вторички» в Москве?
В начале текущего года на рынке вторичной недвижимости Москвы в продажу было выставлено 33 307 лотов, к концу ноября их количество сократилось до 23 693. По подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, с начала года объем предложения сократился на 28,9%. Риэлторы говорят, что это максимальное сокращение экспозиции за последние 10 лет. А за десятилетие данный показатель снизился вообще в 2,1 раза.
Данную тенденцию аналитики объясняют, в первую очередь, значительным ростом спроса на квартиры в Москве. По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, за 11 месяцев текущего года покупательская активность увеличилась в годовом выражении на 15 %. При этом большинство сделок (74%) заключается с жильем массового сегмента, продаваемым по цене до 15 млн рублей. В итоге, самые дешевые квартиры (до 5 млн рублей) практически исчезли с рынка. Если в начале года в централизованных базах данных было представлено 1065 таких лотов, то в конце – только 158, отмечают эксперты. На 49 % снизилось количество выставленных на продажу объектов по цене от 5 млн до 10 млн рублей. На 26 % – квартир в ценовом диапазоне 10–15 млн рублей. Для сравнения: более дорогостоящее жилье (15–25 млн рублей) в этом отношении претерпело сравнительно незначительные изменения.
«Объем экспозиции премиальной и элитной недвижимости (по цене более 25 млн рублей) за отчетный период сократился на 30%, что связано не с активизацией спроса, а, напротив, с его сокращением, вынуждающим продавцов снимать объекты с продажи из-за отсутствия интереса к ним», - добавляют эксперты ИНКОМ - Недвижимость.
Еще одним важным фактором, вызвавшим сокращение объема предложения на рынке столичной «вторички» в 2018 году стало снижение динамики поступления в продажу новых объектов. Так, в августе, который стал наихудшим периодом с точки зрения притока новых лотов, эксклюзивная база вторичного жилья ИНКОМ-Недвижимость пополнилась всего 806 квартирами, для сравнения: в том же месяце 2017-го в продажу было выставлено 1103 новых объекта. Последний раз на таком низком уровне объем нового предложения в компании находился в декабре 2005 и январе 2006 гг.
Несмотря на значительное сокращение количества продаваемых в Москве квартир, специалисты ИНКОМ-Недвижимость не ожидают усиления данного тренда и формирования дефицита на московском вторичном рынке жилья.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ