Девелоперская компания Лидер-Инвест получила подтверждение рейтинга кредитоспособности от крупнейшего российского рейтингового агентства Эксперт РА. Прогноз по рейтингу – «стабильный».
Лидер-Инвест вошел в пятерку российских девелоперов с наилучшими прогнозами. Компания, входит в Группу АФК Система с рейтингом уровня ruA. Для Лидер-Инвест агентство подтвердило уровень ruВВB+. На текущий момент один из крупнейших московских девелоперов жилья в сегментах комфорт, бизнес и премиум ведет реализацию 20 проектов.
Положительное влияние на оценку Эксперт РА оказала высокая инвестиционная привлекательность локаций в пределах «старой» Москвы, где строятся все объекты. Отдельно отмечено осуществление операций в российских рублях, что позволяет девелоперу не зависеть от волатильности на валютном рынке. При анализе бизнеса учитывались качество корпоративного управления и системы риск-менеджмента, а также высокий уровень информационной прозрачности.
В отчете агентство указывает на достижение в 2018 году следующих ключевых стратегических целей компании: объединение под зонтичным брендом «Счастье» объектов эксклюзивной клубной застройки и диверсификация портфеля за счет развития крупных девелоперских проектов – жилой комплекса Крылья (200 тыс. кв.м) и проект комплексного освоения территории Жилой остров Central Park (400 тыс. кв.м). В планах компании начать реализацию проекта ЗИЛ-Юг на 1,7 млн кв. м недвижимости.
Благоприятным для определения значений прогнозной, абсолютной и текущей ликвидности стал пересмотр политики компании в отношении размера аккумулируемых на балансе денежных средств. Поступление в размере 4,8 млрд руб. обеспечила продажа БЦ Декарт, построенного в ходе реализации 2-й очереди проекта Nagatino I-Land. Объем денежных средств на балансе увеличился с 925 млн руб. на 31 декабря 2017 до 2,5 млрд руб. по состоянию на 30 июня 2018.
Специалисты Эксперт РА прогнозирует для компании увеличение подушки ликвидности. Это связано с ожидаемым положительным операционным потоком и учетом открытых кредитных линий. Совокупный объем доступной ликвидности на горизонте 18 месяцев, начиная с 1 июля 2018, составит 17,2 млрд рублей.
Текущие финансовые показатели и прогнозы повышения EBITDA создают для девелопера благоприятные условия доступа к проектному финансированию. По итогам 2018 года Лидер-Инвест занимает лидирующие позиции по количеству реализуемых проектов на рынке недвижимости Москвы, показывает значительный рост продаж в том числе и благодаря отличной динамике строительных работ. В 2018-2019 годах компания планирует активно развивать направление комплексного развития территорий и направляет 5,3 млрд рублей на приобретение новых площадок для возведения новостроек.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
