Объем предложения на вторичном рынке жилья в 12 городах, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД, за последние полгода сократился почти вдвое. А цены, наоборот, заметно возросли. В агентстве недвижимости Азбука Жилья рассказали, в каких городах Московской области, расположенных рядом со столицей, стоит искать самые дешевые квартиры.
Общий объем продаваемого вторичного жилья в 12 рассматриваемых городах в конце 2018 года насчитывал 4,6 тыс. квартир или 288,9 тыс. кв. м, подсчитали риэлторы. За последние полгода этот показатель уменьшился на 46% по сравнению с концом первого полугодия 2018 г. Примерно так же сократился объем предложения на всем рынке недвижимости Московской области в целом.
Больше всего квартир в ближайшем Подмосковье продается в Балашихе, Люберцах, Мытищах, Красногорске и Химках. Максимальное сокращение объема экспозиции отмечено в Долгопрудном (71%), Химках (61%) и Видном (53%).
«Показатели стоимости вторичных квартир в Подмосковье росли практически во всех городах, - отмечает генеральный директор компании Азбука Жилья Владимир Каширцев. - Рост средней цены «квадрата» по итогам второго полугодия 2018 года отмечен в 11 городах из 12 рассматриваемых. Только в Котельниках стоимость осталась на прежнем уровне. Наибольший рост отмечен в Видном (на 13%), Долгопрудном (на 9%) и в Королеве (на 8%). Стоит отметить, что подобных темпов роста вторичный рынок жилой недвижимости не видел уже более 3 лет».
Городом, в котором можно купить квартиру в Подмосковье по самой высокой цене, признан Реутов, где средняя стоимость «квадрата» зафиксирована на уровне 124,3 тыс. рублей (+3% за полгода). Стоимость «однушек» на вторичном рынке Реутова начинается от 4,1 млн рублей, а двухкомнатных квартир – от 5 млн рублей. Столь высокие цены обусловлены тем, что город считается почти что спальным районом Москвы, так как расположен сразу через МКАД и имеет собственную станцию метрополитена Новокосино.
Самые дешевые квартиры в Подмосковье в радиусе 10 км от Московской кольцевой автодороги стоит искать в Балашихе. Средняя цена за 1 кв. м здесь составляет 89,1 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки вторичного жилья стартует от 2,1 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м. «Двушку» в Балашихе можно купить минимум за 3 млн рублей, что является наименьшей стоимостью на рынке вторичного жилья в ближайшем Подмосковье.
«В 2018 году рынок вторичной жилой недвижимости в Московской области начал оживать. Средняя стоимость квадратного метра «вторички» в целом по области по итогам второго полугодия выросла на 6% до 95,7 тысяч рублей. В 10 из 12 городов ближайшего Подмосковья средняя стоимость выше среднерыночного значения по области. В то же время средний темп роста стоимости в анализируемых городах также составляет в районе 6%», - резюмирует генеральный директор компании Азбука Жилья Владимир Каширцев.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ