Средняя стоимость «квадрата» на рынке московской «вторички» обновила максимумы за всю историю продаж. Рекордные ценники фиксируются на фоне значительного сокращения предложения и дефицита качественного доступного жилья.
Цены на вторичную недвижимость в Москве в январе обновили исторический максимум, зафиксированный за всю историю рынка жилья, который начал существовать в нашей стране с 1991 года. Как рассказали специалисты ИНКОМ – Недвижимость, до сих пор пиковым показателем считалась отметка в 200,2 тыс. рублей за 1 кв. м, которую зафиксировали в столице в апреле 2015 года. В январе 2019 года ценник превысил этот «потолок» и достиг уровня в 206,3 тыс. рублей за 1 кв. м.
«В апреле 2015 году ценовой рекорд был установлен на фоне начавшегося сокращения спроса и оказался «последним рывком» перед почти трехлетним периодом снижения цен на столичную «вторичку», - рассказывают риэлторы. - Во второй половине 2017-го отрицательная динамика стала ослабевать, некоторое время ценовые показатели колебались в минимальных пределах, а в прошлом году произошел перелом. С 2018 года квартиры в Москве снова начали дорожать, причем наиболее активно этот тренд проявился во втором полугодии».
Интересно, что и нынешний ценовой максимум наблюдается на фоне снижения покупательской активности, которое особенно ярко выражается в сравнении с поступательным ростом спроса, зафиксированным в прошлом году. По статистике ИНКОМ - Недвижимость, в 2018-м количество желающих купить квартиру в Москве росло практически каждый месяц, единственным исключением стал июль.
А вот в январе отмечена обратная динамика: в сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество авансов сократилось на 16 %. Понятие «ажиотаж» теперь вновь неактуально, а «рынок продавца» перестал быть таковым: соотношение сил потенциальных сторон купли-продажи сравнялось. «Такой паритет на самом деле выгоден всем, а сложившаяся сейчас ситуация очень хороша для проведения альтернативных сделок. В нынешних обстоятельствах не требуется спешить и нервничать – не ущемляются ничьи интересы, - комментирует директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - Сравним: на «рынке покупателя» под постоянным прессингом находится продавец, а на «рынке продавца» - покупатель. Стабильный рынок не грозит ежедневным переписыванием ценников и позволяет подойти к заключению договора купли-продажи спокойным, подготовленным и уверенным в своем выборе».
При этом эксперты рынка призывают все же не проводить прямых аналогий с ситуацией, сложившейся на рынке вторичной недвижимости Москвы, в апреле 2015 года. В ИНКОМ-Недвижимость не прогнозируют при нынешней рыночной, общеэкономической и политической конъюнктуре ни обвала спроса, ни падения цен на вторичное жилье. «В настоящее время к этому нет предпосылок. Есть очевидные сдерживающие покупателей факторы – сокращение реальных доходов населения, неблагоприятный экономический и внешнеполитический фон, повышение доходности банковских вкладов и, конечно, рост ипотечных ставок. Влияние этих обстоятельств, по нашим оценкам, в наступившем году будет стоить вторичному рынку жилья 15 % от уровня спроса в 2018-м. Но в целом ситуация останется стабильной,» – резюмирует Сергей Шлома.
Что касается предложения, то по итогам января 2019 года на продажу были выставлены примерно 18,8 тыс. квартир. Этот показатель стал минимальным с июля 2006 года. Причем в сегменте массового жилья – до 15 млн рублей – в минувшем месяце было выставлено на продажу чуть более 9 тыс. объектов. Два года назад их было в 2,6 раза больше: 23 682 квартир. Максимальное снижение за этот период наблюдается в двух категориях: до 5 млн рублей – в 10,6 раза (с 1 400 до 132 лотов), и от 5 млн до 10 млн рублей – в 3,1 раза (с 15 464 до 4 980 лотов). В остальных категориях коррекция меньше либо вовсе минимальна.
«На данный момент выбор доступного жилья в Москве крайне сократился, фактически наблюдается дефицит качественных объектов соответствующих ценовых категорий, - говорит Сергей Шлома. - При этом именно в масс-маркете сосредоточен спрос на московскую «вторичку»: 74 % покупателей приобретают недвижимость стоимостью до 15 млн рублей. Таким образом, при имеющемся ограниченном предложении в наиболее востребованном сегменте ожидаемое по итогам 2019 года сокращение спроса не приведет к существенному снижению цен».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ