Социальный портрет ипотечного покупателя в столичном регионе составили эксперты рынка. Аналитики МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости изучили структуру сделок с привлечением банковских кредитов и рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ, кто и по какой цене приобретал жилье с привлечением займа.
Ипотека превратилась в один из наиболее востребованных инструментов, с помощью которых россияне решают свой жилищный вопрос. Жители столичного региона в этом не исключение. Так, по статистике Росреестра, в 2018 году на рынке недвижимости Москвы зарегистрировано наивысшее количество ипотек за всю историю отечественного рынка жилья - 90 641 договор, что в 1,7 раза превысило показатель 2017 года (54 402). На рынке недвижимости Подмосковья оформлено 63 253 ипотечных договора, что почти на 20% больше, чем в 2017 году.
Купить квартиру в Подмосковье и Москве в ипотеку чаще всего решались молодые люди, имеющие семьи и вынужденные улучшать условия проживания для себя и своих близких. По данным МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, среди ипотечных заёмщиков в браке состояли 65% мужчин и 35% женщин. Как и годом ранее, большинство из тех, кто решил приобрести вторичное жилье или квартиру в новостройке с помощью займа, находились в экономически активном возрасте. Порядка 81% сделок были оформлены гражданами до 45 лет.
Что касается стоимости ипотечного жилья, то средний ценник для Подмосковья – 5,13 млн рублей, средняя стоимость квартиры в Москве - 9,05 млн рублей.
Средний размер ипотечного кредита, который брали заемщики, чтобы купить квартиру в Москве, оценивается в 5,4 млн рублей. Заемные средства составляли, как правило, около 60% от суммы сделки. Данные цифры сопоставимыми с прошлогодними показателями.
Средний размер ипотеки для покупки «вторички» и новостроек в Подмосковье составил 3,4 млн рублей, увеличившись на 0,2 млн рублей по сравнению с 2017 г. Соотношение кредитной суммы и общей цены жилья составило 68% - по сравнению с 2017 годом доля заемных средств выросла сразу на 10 п.п.
«Изменения в процентном соотношении обусловлены комфортными ставками, реализацией отложенного спроса и тем, что в связи с ростом ипотечных ставок в конце года многие клиенты решили как можно быстрее завершить жилищный вопрос, - отмечает управляющий директор МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Александр Москатов. – С учетом инициатив, озвученных вчера Президентом РФ в ежегодном послании Федеральному Собранию, в случае их реализации в ближайшем будущем, вполне возможен дальнейший рост ипотечного кредитования в столичном регионе».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ