За год число иностранных арендаторов московского жилья в средних и высоких ценовых сегментах выросло на 25%. Приток экспатов в Москву стимулировали либеральность российских законов в отношении иностранных предпринимателей и прошедший в России ЧМ по футболу, считают специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Они рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ о том, какое жилье выбирают сегодня для найма граждане других государств.
В последнее время значительно возросло количество иностранцев, желающих снять квартиру в Москве в комфорт-, бизнес-классах и элитном сегменте. По подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, численность иностранных нанимателей жилья в старых границах мегаполиса выросла на 25%.
«Росту спроса со стороны иностранных граждан, в первую очередь, способствует возрастающая привлекательность России в целом и ее столицы в частности для зарубежных предпринимателей, наемных специалистов, управленцев, консультантов и т.д. – у нас система регистрации фирмы иностранцами и налоговый кодекс довольно либеральны, и постепенный выход государства из экономического ступора стимулирует приток экспатов, – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – Кроме того, благодаря прошедшему у нас ЧМ по футболу множество людей из самых разных уголков мира смогло воочию убедиться в лояльности и открытости россиян. На примере наших клиентов мы наблюдаем активизацию американских и европейских коммерсантов – они открывают предприятия общественного питания и торговли, медицинские и образовательные учреждения и т.п. в разных ценовых сегментах. И есть предпосылки к тому, что сотрудничество затронет новые сферы деятельности».
Чаще всего арендой квартир в Москве интересуются представители азиатских стран. На их долю приходится 59% запросов. Особенно активны, по словам риэлторов, клиенты из Китая, Тайваня, Японии и Индии. На долю европейцев приходится около трети сделок (27%). В основном, это граждане Германии, Австрии, Финляндии, Италии, государств Балканского полуострова. На долю арендаторов из США приходится 14% сделок по аренде столичных квартир.
Что касается ценовых предпочтений, то 35% иностранцев выбирают на рынке недвижимости Москвы лоты комфорт-класса, 58% – объекты бизнес-класса и 7% – сегментов «премиум» и «люкс».
«Ключевым фактором при выборе квартиры для найма является соотношение цены и качества, - говорит Оксана Полякова. - Диапазон ставок аренды квартир для специалистов и управленцев среднего звена составляет 45–65 тыс. рублей в месяц, для руководителей более высокого порядка – 70–150 тыс. рублей, аренда жилья категории «люкс», как правило, не превышает 300 тыс. рублей в месяц».
Территориально иностранные арендаторы выбирают локации в пешей доступности от места работы. Если раньше экспаты предпочитали районы в ЦАО и ЗАО, то сегодня, в связи с ростом числа бизнес-центров в разных локациях столицы, приоритеты иностранных нанимателей стали смещаться в Северный, Северо-Восточный и Восточный округа.
«Еще недавно, буквально год назад, иностранные арендаторы в массе своей были чрезвычайно озабочены вопросами безопасности пребывания в Москве. И сегодня многие предпочитают жить обособленно, в ЖК с собственной инфраструктурой, некоторые имеют помощников, которые занимаются бытовыми вопросами, включая приготовление национальной пищи. Но в настоящее время большинство нелестных для россиян стереотипов все же стерто, и иностранцы понимают, что приезжают в цивилизованную страну, а не в тайгу к медведям и волкам», – высказывает мнение Оксана Полякова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ