К такому выводу пришли эксперты компании Метриум. Основываясь на опубликованной в марте статистике Росстата по уровню доходов населения, аналитики подсчитали, что по итогам 2018 года коэффициент доступности первичного жилья в Москве для покупателей снизился на 15%.
Коэффициент доступности «первички» показывает, сколько лет нужно копить московской семье со средним доходом, чтобы купить квартиру в Москве в «средней» новостройке комфорт-класса, расположенной в старых пределах города. Как пояснили в Метриум, при расчетах учитывались среднедушевые доходы населения, прожиточный минимум для трудоспособного жителя столицы и средняя стоимость жилья.
Средний годовой доход московской семьи из двух человек по итогам 2018 года составил порядка 1,030 млн рублей (около 61 тыс. рублей в месяц на одного человека) за вычетом прожиточного минимума (порядка 18 тыс. рублей в месяц на члена семьи). Совокупный чистый доход уменьшился на 4% по сравнению с концом 2017 года (1,074 млн рублей).
А вот средняя цена на жилье в стличных новостройках комфорт-класса в конце IV квартала 2018 года, по данным Метриум, возросла на 10% и составила 9,67 млн рублей (59,7 кв. м). За эти деньги можно приобрести стандартную «двушку». Для сравнения, в конце 2017 года цена такого же лота составляла порядка 8,77 млн рублей.
По подсчетам аналитиков, в конце 2018 года коэффициент доступности жилья в новостройках Москвы находился на уровне 9,39, а в конце 2017 года - 8,17. Таким образом, за год доступность первичного жилья массового сегмента снизилась на 15%.
Чтобы купить среднюю квартиру в одной из массовых новостроек, реализуемых на рынке недвижимости Москвы, в 2017 г. москвичам понадобилось бы копить 8 лет и 2 месяца. А вот в минувшем году – уже 9 лет и 5 месяцев, то есть на 1 года и 3 месяца дольше.
По уровню доступности столичные новостройки сейчас сравнялись с показателями конца 2014 года, когда произошло резкое падение реальных доходов населения в сочетании с девальвацией рубля, добавляют эксперты Метриум. Так, в IV квартале 2014 года семье со средними доходами понадобилось бы копить на квартиру в новостройке около 9 лет и 3 месяцев против нынешних 9 лет и 5 месяцев.
«Столь резкое и негативное для покупателей повышение коэффициента произошло по нескольким причинам, – объясняет управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Во-первых, в 2018 году продолжалась стагнация доходов населения. Во-вторых, цены на новостройки в силу рыночных и общеэкономических причин выросли. Это привело к фактическому снижению доступности жилья. Однако этот процесс компенсировали снизившиеся ставки по ипотечным кредитам. Сейчас, когда кредит вновь стал дорожать, с учетом стремительного снижения доступности можно ожидать сокращения спроса на новостройки, если ставки по кредитам достигнут непривлекательных для москвичей пределов».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ