Наличие отделки от застройщика вошло в тройку главных факторов при выборе первичного массового жилья вместе с ценой объекта и транспортной доступностью жилого комплекса. К такому выводу пришли специалисты Бон Тон, изучив запросы потенциальных покупателей «первички». По словам экспертов, наличие готового ремонта приобретает все большее значение для потенциальных новоселов.
Сегодня на рынке новостроек Москвы массового сегмента в старых границах города реализуется около 83 проектов с тем или иным видом ремонта – это 43% от общего количества старомосковскоих ЖК, возводимых в данном сегменте. За 5 лет объем такого предложения вырос в 3 раза, подсчитали специалисты Бон Тон.
Довольно охотно нынешние застройщики практикуют и смешанный подход, когда рамках одного жилого комплекса предлагаются лоты с полной отделкой, White Boх (предчистовая) и квартиры в Москве вообще без ремонта. Подобных проектов на столичном рынке – 50 или 26,3% от общего объема предложения. За 5 лет количество разноформатных проектов выросло в 4 раза.
Квартиры только с полной отделкой предлагают в 20 проектах - это 10,5% от всего предложения, что в 2 раза больше, чем в 2014 году. Предчистовую отделку, без других вариантов ремонта, предлагают 12 проектов или 6,3% предложения. При этом в 2014 году на рынке недвижимости Москвы был зафиксирован всего один такой проект.
В сегменте апартаментов с отделкой реализуется порядка 52% проектов, прирост к 2014 году составил практически 2,6 раза. Доля проектов с присутствием полной отделки составляет 26,7%, смешанных - 17,3% (все виды предложения), только с предчистовой отделкой – 8%.
Почему все больше людей хотят купить квартиру в Москве в новостройке с готовой отделкой? По мнению экспертов Бон Тон, интерес покупателей к такому предложению объясняется целым рядом причин. Прежде всего, это снижение платежеспособного спроса и необходимость уменьшения финансовой нагрузки на потребителя. Как известно, ремонт от застройщика значительно дешевле с учетом оптимизации расходов на стройматериалы и рабочую силу. Кроме того, примерно 60% сделок в новостройках массового сегмента проходит с участием заемных средств, а наличие квартир с отделкой, включенной в ДДУ, позволяет включить стоимость ремонта в сумму ипотечного кредита. Благодаря этому, в ежемесячный платеж входят и оплата квартиры, и цена отделки, а значит, будущим новоселам не нужно оформлять потребительский кредит на ремонт, который направляется на обустройство жилья и стоит совершенно других денег.
В итоге, все больше россиян, выбирающих жилье в новостройках, предпочитают квартиры с полностью готовым или частичным ремонтом. Более того, наличие отделки оказывает значительное влияние на конечное решение покупателей в пользу того или иного объекта. По данным Бон Тон, ремонт от застройщика в рейтинге факторов, влияющих на выбор, поднялся с 5 на 3 место. Главную роль, как и прежде, играет стоимость жилья. На втором месте – транспортная доступность будущего дома.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ