Покупка жилой недвижимости у наших соотечественников традиционно считается довольно выгодным вложением средств. Во-первых, при необходимости ее всегда можно продать и получить деньги. А во-вторых, ее можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход ежемесячно. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, как быстро сегодня окупаются малогабаритные квартиры в столичном регионе.
Не секрет, что многие современные собственники жилья в московском регионе сделались рантье и получают доход от сдачи его в аренду. Другие только собираются приобрести и сдать в аренду квартиру в Москве или Подмосковье. Однако прежде чем сделать подобную покупку, необходимо подобрать оптимальный вариант.
По словам специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР», подсчитать показатели доходности недвижимости, приобретаемой для сдачи в аренду, не слишком сложно. Для этого необходимо изучить объявления о сдаче аналогичных объектов. Например, об аренде комнат в Москве, квартир в столице и Подмосковье. Затем стоит прикинуть, какой доход лот может принести от сдачи в аренду за год, и вычесть из полученной суммы все расходы, понесенные собственником. К расходам стоит отнести не только сумму, которая потребуется, чтобы купить квартиру в Москве или Подмосковье, но и налоги, коммунальные расходы и прочие затраты.
Наиболее востребованными на рынке аренды в столичном регионе традиционно являются малогабаритные квартиры. Поэтому, для расчета средней доходности жилья, в своем исследовании эксперты рассматривали квартиры площадью около 32 кв. м.
«Сдавать малогабаритную квартиру выгоднее, чем обычную. Стоит она меньше, а сдается практически по той же ставке, чем полноразмерная. По нашим расчетам, средняя квартира в крупном городе дает 5% доходности, а окупается целых 19 лет, – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Если говорить о квартирах до 32 кв. м, то их доходность в принципе выше среднерыночной, к тому же за год она даже немного подросла – с 7,8% до 7,9%».
Самым доходным российским городом, где можно купить студию под сдачу, оказался Краснодар, где доходность такого жилья составляет 11%, а период полной окупаемости - 9 лет. На год дольше придется ждать тем, кто решил купить квартиру в Подмосковье для последующей сдачи в аренду. Здесь средний срок окупаемости составляет 10 лет, а доходность малогабаритных квартир – 10,5%.
В Москве ждать полной окупаемости жилья придется гораздо дольше. Это, в первую очередь, связано с высокими ценами на недвижимость. Так, купить квартиру в Москве площадью до 32 кв.м можно в среднем за 6,5 млн рублей. Сдать такой же объект можно примерно за 32 тыс. рублей в месяц. Таким образом, доходность жилья составляет около 6%, а период окупаемости – 17 лет.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ