В I полугодии 2019 года в трех лидирующих по продажам жилых комплексах Новой Москвы была реализована почти треть всех проданных квартир на локальном рынке новостроек, подсчитали аналитики Метриум. При этом в ТиНАО девелоперы реализуют 28 проектов. В двух самых востребованных ЖК каждый месяц продается по 220-240 квартир.
За первые полгода 2019 г. в новостройках Новой Москвы было продано свыше 13 тыс. квартир, что составило треть от числа всех проданных квартир в целом по Москве. При этом среди 28 проектов рынка ТиНАО 28% проданных лотов приходятся только на три жилых комплекса.
Примерно 11% квартир, реализованных в новостройках ТиНАО, приходится на ЖК Саларьево Парк. На втором месте – проект Скандинавия, в котором было заключено 10% сделок. Третью позицию занял – жилой комплекс Кленовые Аллеи, в котором было продано 7% квартир локального рынка.
По стоимости жилья проекты-лидеры нельзя отнести ни к самым дорогим, ни к самым доступным. Средняя стоимость квадратного метра в Саларьево Парк в конце I полугодия составила 128 тыс. рублей, в Скандинавии – 126 тыс. рублей при средней цене по Новомосоковскому округу, где сосредоточены почти все проекты, – 125 тыс. рублей. А вот в ЖК Кленовые Аллеи «квадрат» заметно дешевле (118 тыс. рублей за кв.м).
«В наиболее востребованных новостройках очень быстро «вымываются» самые доступные и ликвидные квартиры, – говорит коммерческий директор ГК А101 Анна Боим. – К концу строительства расценки повысятся не только в силу роста готовности объекта, но и в связи с сокращением выбора. Дома в крупных комплексных проектах, которые состоят из нескольких очередей строительства, поступают в продажу не все сразу, а поэтапно. Но темпы продаж могут резко вырасти после того, как в первых корпусах будут закончены работы по отделке фасадов и благоустройству. Так было в ЖК Скандинавия: как только стало видно, каким получается продукт, темпы продаж выросли на 60%».
Самые дешевые квартиры в новостройках Новой Москвы среди наиболее востребованных проектов стоит искать в ЖК Цветочные поляны. Именно там зафиксирована минимальная стоимость квадратного метра – от 102 тыс. рублей. Самая низкая средняя стоимость квартиры (6,07 млн рублей) отмечена в жилом комплексе Кленовые аллеи, который занял третью строчку рейтинга.
«Нельзя не отметить заметный рост средней стоимости квартир в Новой Москве, – отмечает управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – За год квадратный метр в новостройках здесь подорожал на 12% с 107 тыс. до 120 тыс. рублей. Однако это не привело к сокращению спроса, так как количество сделок за тот же период выросло на 7%. Это значит, что несмотря на рост цен, первичное жилье в Новой Москве сохраняет свою ликвидность и востребованность на рынке новостроек Москвы, которая постоянно повышается в связи с открытием новых станций метро и улучшением инфраструктуры. Правда, нельзя не заметить, что темпы прироста спроса сократились. Повышение стоимости «квадрата», к сожалению, не сопровождалось увеличением доходов населения и снижением ипотечных ставок. В будущем активность клиентов может сократиться, причем резко».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
