Президент России Владимир Путин предложил ввести субсидии на выплату первого взноса по ипотеке. Эксперты компании Метриум выяснили, какие банки уже сегодня выдают кредиты на покупку жилья в новостройке без первого вноса, а также в каких проектах доступна такая «опция».
В июле 2019 года Владимир Путин утвердил перечень поручений по вопросам жилищного строительства. Обсуждаются два варианта помощи для покупки жилья. Первый – программа субсидирования ипотечной ставки. В этом случае государство будет компенсировать банкам упущенную выгоду взамен на снижение ими процентов по ипотеке.
Второй обсуждаемый вариант – частичная компенсация первоначального взноса по ипотеке. Вероятно, речь идет о единовременной выплате. Такая мера поможет клиентам с низкими доходами накопить на первый взнос на покупку жилья. Сегодня он составляет 10-15% от стоимости выбранного объекта, в зависимости от конкретного банка. Однако ждать субсидии не обязательно. Стать владельцем собственного жилья, например, купить квартиру в Москве в ипотеку, не имея даже минимальной суммы, можно уже сегодня, оформив жилищный кредит без первоначального взноса. Эксперты рынка рассказали ГдеЭтотДом.РУ, в каких банках и на каких условиях можно воспользоваться «нулевой ипотекой».
Кредит на покупку жилья без первого взноса сегодня доступен в пяти банках. Самая низкая ставка – от 12% – в Банке Россия. Максимальный срок кредита составляет 25 лет. Воспользоваться предложением можно, например, в ЖК Кварталы 21/19, который возводиться на рынке новостроек ЮВАО.
Чуть выше – под 12,5% – можно взять ипотеку без первого взноса в Промсвязьбанке. Срок кредита достигает 25 лет. Кредит без первого взноса также предлагает СМП Банк, но уже под 14% годовых. Срок кредитования - до 25 лет.
Еще выше ставка по подобным кредитным программам в Банке Возрождение – от 14,2% сроком до 30 лет. Такой кредит могут взять покупатели жилья в ЖК SREDA.
Отдельно стоит отметить «нулевую ипотеку» в Сургутнефтегазбанке. Ставка составляет 12,4%, срок кредитования – 30 лет. Однако банк предлагает клиентам альтернативную схему приобретения квартир в новостройках Москвы без первого взноса. Кредитор предоставляет покупателю одновременно два займа: потребительский в размере минимального взноса по ипотеке (15% от стоимости жилья). Ставка составляет 11,75% на срок до 10 лет. И непосредственно ипотечный кредит по ставке уже от 9,9%. Заемщик выплачивает одновременно оба кредита – потребительский и ипотечный, но при этом получает меньшую ставку на последний.
«Субсидирование первого взноса по ипотеке, безусловно, актуальная мера, – комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Доходы населения сокращаются шестой год подряд, при этом цены на жилье за полтора года выросли на 5-10%, а ставки по ипотеке увеличились с 9-9,5% до 10-10,5% годовых. Одновременно власти поставили цель – нарастить ввод жилья почти в 1,5 раза: до 120 млн кв. м в год. Чтобы в таком росте был экономический смысл, необходимо стимулировать спрос на жилье в новостройках, в том числе с помощью финансовой поддержки покупателей жилья через ипотеку. Сейчас эти меры актуальны еще и потому, что застройщики переходят на новую модель финансирования, из-за которой цены на новостройки вырастут. В этой ситуации поддержка покупателей будет одновременно помощью застройщикам».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ