Количество жителей столицы, приобретающих квартиры в новостройках Новой Москвы и Московской области за последний год существенно увеличилось. Эксперты рынка недвижимости рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ, почему жители мегаполиса все чаще выбирают жилья за пределами Московской кольцевой.
«В 2015 году, с началом активной стадии реализации программы реновации промзон в Москве, на столичный рынок новостроек начал поступать большой объем проектов с очень привлекательным ценником. Это привело к перетеканию части спроса из области и Новой Москвы в «старую» столицу. Однако последние несколько лет ситуация меняется в обратную сторону. Сейчас уже жители «старой» Москвы при выборе нового жилья, все чаще стали смотреть в сторону рынка новостроек ТиНАО и МО,» - свидетельствует генеральный директор ГК Атлант Роман Лябихов.
По словам руководителя столичного Департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, сегодня около 70% сделок на рынке новостроек Новой Москвы приходится на жителей «старой». Доля таких покупателей на рынке новостроек Подмосковья по разным оценкам составляет 15-25%, причем это число постоянно растет. Эксперты ГК Атлант назвали основные причины, по которым столичные жители выбирают заМКАДье.
Цены
После начала кризиса 2014 года реальные доходы большинства потенциальных покупателей жилья начали сокращаться. Данная тенденция сохраняется и по сей день. Далеко не многие сегодня имеют возможность накопить полную сумму, чтобы купить квартиру в Москве в старых ее границах. В Новой Москве и Подмосковье цены на «первичку» заметно доступнее. Именно поэтому все чаще жители районов внутри МКАД, решив улучшить свои жилищные условия и «расшириться», выбирают более доступные варианты, расположенные за пределами Московской кольцевой.
Развитие метро
Наличие в шаговой доступности от дома станции метро остается одним из ключевых факторов при выборе жилья массового сегмента. Именно отсутствие в шаговой доступности подземки во многом ранее останавливало многих жителей столицы от переезда за МКАД. Благодаря активному развитию метро в Новой Москве и строительству МЦД, данная проблема успешно решается. С каждым годом граница между округами старой Москвы, Новой Москвой и областью все больше размывается, и многие жители «старой» Москвы уже воспринимают и присоединенные территории, и многие города-спутники как полноценный комфортный район столицы в который они могут переехать.
Комфортная среда
Еще одним фактором в пользу новостроек Новой Москвы является более комфортная среда проживания. В отличие от «старой» Москвы здесь нет такого интенсивного городского ритма. Кроме того, на присоединенных территориях остается гораздо больше зеленых зон, чем в границах МКАД. Нет здесь и такого плотного автомобильного движения как в «старой» Москве, а соответственно воздух и вода хоть немного, но чище. Экологичность жилых комплексов, возводимых в ближайшем Подмосковье, зачастую становится важным фактором и для тех, кто решается купить квартиру в Московской области.
Второе жилье
Как показывает статистика, многие москвичи покупают новостройки за МКАД в качестве второго жилья. При этом накопленных средств на приобретение аналогичного объекта внутри МКАД не хватает.
«По большому счету, это инвестиционные сделки, - комментирует Роман Лябихов. – Люди, решив, например, купить квартиру в Новой Москве, вкладывают свои накопления в будущее жилье для своих подрастающих детей или хотят получить доход от разницы в стоимости на этапе строительства и после ввода в эксплуатацию.»
Квартира в аренду
К чисто инвестиционным сделкам можно отнести покупку жилья в новостройках за МКАД с целью последующей перепродажи или, что чаще, чтобы сдать квартиру в Новой Москве либо Подмосковье. Приобретение квартиры за МКАД для сдачи в аренду – одна из заметных тенденций последнего времени, отмечают эксперты. Активное развитие городов-спутников и территории ТиНАО привело к тому, что все больше людей готовы арендовать квартиру в Москве, но за МКАД, либо вообще в ближайшем Подмосковье. «Это привело к тому, что востребованнсть аренды за МКАД выросла, а вслед за ней – и цены. Поэтому покупка новостройки с целью последующей сдачи в аренду стала более рентабельной,» - отмечает Роман Лябихов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ