Каждый четвертый переселенец в рамках столичной программы реновации намерен продать полученную квартиру в новостройке. К такому выводу пришли специалисты Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), которые провели соцопрос по инициативе компании Метриум.
Согласно результатам социологического опроса, проведенного НАФИ, около 45% участников столичной программы реновации намерены проживать в полученных квартирах. Около 6% - заявили о желании получить не квартиру, а денежную компенсацию за сносимое жилье.
А вот 25% московских «переселенцев» планируют впоследствии продать квартиру в Москве, полученную в новом доме взамен старого жилья в «хурщевке» или другом МКД, отправленным под снос. Почти столько же граждан (24%) пока не решили, что делать с новым жильем и тоже допускают его продажу.
Если учесть, что по статистике московского Департамента градостроительной политики в программе реновации жилого фонда участвуют собственники 350,5 тыс. квартир, то в будущем на рынок новостроек Москвы могут выйти примерно 84 тыс. квартир в домах, возведенных по реновации. На данный момент общий объем экспозиции насчитывает 52 тыс. квартир, около 8 тыс. из них - в МКД уже введенных в эксплуатацию.
«Появление дополнительного предложения квартир в готовых новостройках в какой-то степени осложнит продажу аналогичных объектов у коммерческих девелоперов, – считает заместитель коммерческого директора Tekta Group Андрей Белов. – Причем в большей степени эта проблема может затронуть сегмент бизнес-класса. Сейчас к моменту завершения продаж в жилом комплексе остается в среднем порядка 20% непроданного объема квартир. Именно эти помещения будет продавать сложнее на фоне появления в продаже квартир от «переселенцев», особенно в хороших локациях, где возводят новостройки бизнес-класса (скажем, на западе Москвы). Часть клиентов может переключиться на более доступные готовые варианты».
При этом подавляющее большинство респондентов, планирующих продать «реновационное» жилье, на вырученные от него средства хотят купить другую недвижимость. При этом около 80% из них собираются приобрести новую квартиру, а около 11% рассчитывают купить дом в Подмосковье. Чаще всего продать собственное жилье рассчитывают участники программы реновации среднего возраста с высокими доходами. Реже всего планируют продавать новую квартиру люди пенсионного и предпенсионного возрастов.
«Появление на рынке большого числа дополнительных квартир, конечно, осложнит жизнь застройщикам, реализующим свои проекты на рынке новостроек Москвы. Однако есть и существенный плюс в решении переселенцев, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Дело в том, что застройщики получат дополнительных клиентов. Если 24% участника программы переселения собираются продать свое жилье, это значит, что у них есть другая жилплощадь. После реализации новой, более дорогой квартиры, в свое распоряжение они получат солидную сумму средств, которую, скорее всего, вложат в более качественное и современное жилье, то есть в новостройку классом выше. Полагаю, от этого застройщики выиграют гораздо больше, чем проиграют от усиления конкуренции продавцов готовых квартир».
«Я думаю, что в условиях дефицита предложения, который наблюдается уже сейчас и может стать ещё заметнее в следующие полтора-два года, появление на рынке дополнительного объема квартир нельзя воспринимать как отрицательный фактор, – добавляет коммерческий директор ГК А101 Анна Боим. – Наоборот, это может сдержать рост цен, который неизбежно происходит при дефиците. Кроме того, эти квартиры будут косвенно стимулировать развитие программ trade-in на столичном рынке недвижимости, в том числе, на рынке новостроек Новой Москвы. Сейчас такие программы намного выгоднее для клиентов, чем еще пару лет назад. Тогда агентства недвижимости, работающие с девелопером, сами покупали их «на себя» по ценам значительно ниже рыночных. Теперь они продают их на рынке, оговаривая с клиентом сумму, за которую ее можно продать в определенный срок. Обычно он определяется тем, насколько застройщик готов зарезервировать квартиру в своем проекте и цену на нее – в проектах ГК А101 это 3 месяца. После смены схемы trade-in доля сделок с помощью этого механизма на первичном рынке столичного региона выросла до 10-15%. Думаю, что эта цифра будет расти».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ