Рейтинг девелоперов и проектов столичного региона по объемам продаж составили аналитики Циан. За минувший год оценочный объём выручки застройщиков, по подсчетам экспертов, превысил 1 трлн рублей. Причем половина этой суммы пришлась на проекты 10 наиболее успешных компаний.
Одним из основных трендов, зафиксированных по итогам минувшего года на рынке новостроек Москвы и области, по мнению аналитиков, стала монополизация. За 2019 г. столичные девелоперы продали квартир и апартаментов на сумму 1,098 трлн рублей, что на 5,5% больше, чем в 2018 году. При этом, около 50% выручки сгенерировали 10 девелоперов. Cписок застройщиков-лидеров за год практически не изменился. В ТОП – 5 вошли ПИК, INGRAD, Самолет, Донстрой и MR Group.
Если рассматривать статистику по жилым комплексам, то примерно 14% всех ДДУ, заключенных в столичном регионе, пришлось на 10 проектов – лидеров. В 2018 году на ТОП-10 новостроек Подмосковья и Москвы пришлось 15% сделок всего региона. Интересно, что в десятку самых успешных проектов 2019 г. не вошел ни один комплекс, возводимый внутри МКАД. При этом распределение числа ДДУ между Москвой и областью следующее: 52% сделок - в столице, 48% – в Подмосковье.
Таким образом, статистика показывает, что максимальным спросом в минувшем году пользовались новостройки Новой Москвы. Самые высокие объемы продаж продемонстрировали новостройки НАО (143,5 млрд рублей). Популярность проектов этого округа среди граждан, планирующих купить квартиру в Новой Москве, во многом связана с активным развитием здесь социальной инфраструктуры и транспортной сети, открытием новых станций метро и развязок. На втором месте по выручке оказался ЗАО (120,4 млрд), далее – новостройки ЦАО (103,5 млрд). В последнем большой объем выручки объясняется, прежде всего, значительной стоимостью объектов. Средний бюджет проданной квартиры/апартамента в Центральном округе составил 40,8 млн рублей, тогда как целом по Москве показатель равен 10,2 млн рублей.
Те, кто в минувшем году решил купить квартиру в Подмосковье, чаще всего выбирали проекты в Красногорском районе (49,7 млрд рублей). Большим спросом пользовались также проекты Ленинского 42,3 млрд) и Люберецкого (39,3 млрд) городских округов. В ТОП-5 вошли также новостройки Мытищинского района (33,6 млн рублей) и Одинцовского (26,1 млн рублей).
«В среднесрочной перспективе монополизация рынка будет только усиливаться, – резюмирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов. – Причина связана в первую очередь с законодательными поправками и переходом застройщиков на проектное финансирование, которое проще получить крупным компаниям. Часть застройщиков покинут отрасль – не обязательно речь идет о банкротстве, это может быть консолидация бизнеса или продажа площадок. Для покупателей, с одной стороны, укрупнение рынка повышает надежность вложений. С другой стороны, снижение конкуренции отражается на качестве концепции проекта и ведет к росту цен на жилье».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ