Стоимость жилья выросла во всех округах столицы. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив структуру предложения и динамику цен на первичном и вторичном рынках, без учета элитной недвижимости.
Купить квартиру в Москве на вторичном рынке в конце минувшего года можно было в среднем за 13,5 млн рублей, что на 7% дороже, чем в конце 2018 года. «Квадрат» вторички за год прибавил в цене 4,5% и достиг уровня в 225 тыс. рублей.
На рынке новостроек Москвы рост цен был еще заметнее. Так, средний бюджет покупки лота составил 12,8 млн рублей, что на 9,9% выше результата предыдущего года. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 9,2% и добралась до отметки в 220 тыс. рублей.
Тотальный рост на рынке новостроек
Максимальный взлет ценников эксперты зафиксировали в Зеленограде: «квадрат» подорожал сразу на 18,6%, а средний лот – на 17,7%. Заметно выросла стоимость жилья и на рынке новостроек Новой Москвы: НАО прирастил к «квадрату» 13,9% и к цене лота 15,9%, ТАО – 11,8% к тому и другому.
И без того самый дорогой округ столицы за минувший год стал еще дороже. «Квадрат» в новостройках ЦАО прибавил в цене 12,5%, квартиры - 13,1%. По 10 с лишним процентов прибавили САО и ЮВАО, но в первом цена лота выросла на столько же, а во втором всего на 8,7%.
Меньше всего подорожали новостройки СЗАО (+5,2% за метр и +6,9% за лот), хотя и там ни в одном районе цены на первичное жилье не опустились ниже тех, что были в начале года.
Вторичный рынок: отголоски информационного шума
На рынке вторичного жилья столь резкого взлета стоимости не наблюдалось. Однако, цены здесь тоже вниз не пошли ни в одном из округов. Лидером, как и в сегменте новостроек, стал Зеленоград, квартиры в котором за год подорожали на 6%, а 1 кв.м – на 7,4%.
Значительно выросла в цене вторичка в ЮАО и ЮВАО. Купить квартиру в Новой Москве на вторичном рынке тоже стало заметно дороже. Средняя стоимость лота в НАО поднялась на 8,5%, «квадрата» - на 5%. В ТАО обстановка чуть спокойнее: +4,3% к среднему ценнику за лот и +4% - за 1 кв.м.
Менее всего впечатлили ЗАО (+3,8% за квадратный метр и +7% за лот) и САО (+3,9% и +6,5% соответственно).
«Вторичка» росла в цене за счет конъюнктуры первичного рынка, а также за счет квартир в новых домах, которые подорожали почти так же, как новостройки, - комментирует сложившуюся ситуацию генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». - Влияет и информационный фон, постоянные сообщения и прогнозы о росте цен заставляют собственников вторичного жилья переоценивать свои квартиры. Особенно заметно, как «подтягиваются» дешевые районы, на которые с общим ростом цен в городе вырастает давление спроса, а также районы, где планируется к открытию станции метро».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ