Начало движения по первым маршрутам Московских центральных диаметров улучшило транспортную доступность сразу нескольких городов и поселений Московской области. Как следствие, выросли спрос и цены на жилье в них. Причем, данный тренд зафиксирован не только на рынке продажи жилья, но и в сегменте аренды как квартир, так и комнат.
Снять комнату в Москве – один из наиболее бюджетных способов проживания в российской столице. Им часто пользуются молодые специалисты и рабочие, приезжающие в мегаполис. Однако есть вариант еще доступнее – снять комнату в Подмосковье в одном из ближайших ко МКАД городов. Однако в последнее время арендные ставки на жилье в городах-спутниках столицы возросли. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». По их подсчетам за год средняя месячная арендная ставка на комнаты в радиусе 15 км от Москвы увеличилась на 12,8%, составив 13,5 тыс. рублей в месяц.
С развитием транспортной инфраструктуры Москвы и ближайшего Подмосковья добираться до центра столицы из ряда городов области стало даже удобнее, чем из некоторых московских спальных районов. Впрочем, за удобство принято платить, так что стоимость квартир в Подмосковье и комнат в некоторых спутниках мегаполиса почти сравнялась с московской. Причем, как на покупку, так и на аренду. Например, в Красногорске, который с открытием Курско-Рижского диаметра выбился в лидеры по ставкам, снять комнату можно в среднем за 16,5 тыс. рублей в месяц, что на 3 тыс. рублей больше, чем в среднем по зоне.
На втором и третьем месте с небольшим отставанием следуют Котельники и Реутов – города, имеющие, как и Красногорск, собственные станции метро. Средняя аренда здесь составляет около 16 тыс. рублей в месяц. Примерно 14,5 тыс. рублей составляет средняя ставка за аренду комнат в Химках и Люберцах.
Дешевле всего снять комнату в Подмосковье получится в Лыткарино и Видном. Здесь, по данным авторов исследования, аренда данного вида недвижимости обойдется в среднем в 11 тыс. рублей в месяц.
В Лобне и Подольске, наиболее удаленных от МКАД среди городов ближней зоны, затраты на аренду составят чуть менее 12 тыс. руб./мес. После открытия МЦД добираться отсюда до внутренних районов столицы стало гораздо комфортнее. Транспортные удобства отразились на годовой динамике (+15,8% в Лобне и +16,6% в Подольске), однако ставки все еще ниже средних по ближнему Подмосковью. «Середнячки» Одинцово (14 тыс. руб./мес.) и Долгопрудный (12,3 тыс. руб./мес.) также показали годовой прирост на уровне 16%.
«В условиях снижения платежеспособности потребители переходят с рынка продаж комнат на рынок аренды, где наиболее востребованными становятся самые дешевые форматы, – комментирует генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Кроме того, спрос начинает перетекать с рынка недвижимости Москвы в более дешевое Подмосковье, тем более, что интеграция московской и областной транспортных систем в единую сеть делает проживание за чертой МКАД все более комфортным. На фоне растущего спроса арендодатели, чьи доходы тоже падают, поднимают ставки. В сложившейся экономической ситуации не исключено, что это тренд не только прошлого, но и наступившего года».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ