За последние 5 лет объем продаж таунхаусов в Московской области сократился в 5 раз, а объем экспозиции – в 2,2 раза, подсчитали специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.
В данный момент на первичном рынке Подмосковья выставлено на продажу около 2,7 тыс. таунхаусов. На их долю приходится всего 6% от всего предложения загородных домов в Московской области. При этом, в процентном соотношении доля таких объектов за 5 лет снизилась на 2 п.п., а вот в абсолютных значениях - в 2,2 раза.
За прошлый год на рынок не вышло ни одного коттеджного поселка, в составе которого предлагались бы таунхаусы. Данный тренд эксперты объясняют как общим сокращением рынка, так и недавней реформой долевого строительства.
«Таунхаусы, как и малоэтажные проекты, подпадают под действие закона 214-ФЗ, и крайне мало застройщиков оказались в состоянии работать по новым правилам, - рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – В загородных поселках совершенно иная, чем в городских ЖК, экономика проекта. Здесь гораздо ниже темпы реализации и, соответственно, показатели спроса, а также меньше запас финансовой прочности. Поселки серьезно проигрывают тем же многоквартирным новостройкам в Подмосковье по маржинальности, а повышать стоимость своих объектов девелоперы не могут из-за ценовой чувствительности покупателей».
Средняя площадь продаваемых сегодня таунхаусов в настоящий момент составляет 171 кв. м, средний метраж придомового участка – 3,6 сотки. Около 21% таунхаусов относятся к эконом-классу, их средняя цена - порядка 7,4 млн рублей. Более половины (56%) лотов представляют собой объекты комфорт-класса, средняя стоимость такого жилья - 11,3 млн рублей. Еще 9% сегмента приходится на дома бизнес-класса со средним ценником в 17,6 млн рублей, а 14% – это проекты, реализуемые в высших ценовых сегментах, средняя стоимость которых равна 47,3 млн рублей.
За последний квартал 2019 года на таунхаусы пришлось только 2% от общего объема сделок с загородным жильем. Это всего 85 покупок за три месяца. Данный показатель в 5 раз меньше, чем 5 лет назад. В конце 2014-го таунхаусы занимали 9% в структуре продаж, затем год от года их доля снижалась.
Наибольшим спросом у тех, кто планирует купить таунхаус, пользуются объекты площадью до 120 кв. м, с полным набором коммуникаций в поселках с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. У покупателей данного сегмента популярны домовладения на Новорижском, Каширском (Новая Москва) и Симферопольском шоссе.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ