Бизнес-класс в последнее время теснит эконом и комфорт на рынке первичного жилья в столичном регионе. Специалисты VSN Realty изучили существующую структуру предложения в комплексах бизнес-класса, возводимых ближе всего ко МКАД. Эксперты рассказали об особенностях таких проектов.
По данным авторов исследования в радиусе 12 км от МКАД на рынке новостроек Подмосковья реализуется 14 проектов бизнес-класса. Большинство из них уже либо полностью сданы, либо заявлены к вводу в эксплуатацию в ближайшее время. Из 14 объектов лишь у 4 сроки сдачи, всех очередей, запланированы на 2021 и 2022 гг. Как важные преимущества эксперты учитывали не только близость к Московской кольцевой и низкую стоимость. Во внимание принимались удобство выезда на трассу, инфраструктуру, шум, качество воздуха и другие факторы.
Низкая стоимость, которая для многих граждан, планирующих купить квартиру в Подмосковье в одном из ЖК бизнес-класса, является преимуществом, экспертами воспринимается не столь однозначно. Например, в комплексах Грибовский лес и Май зафиксирована самая низкая цена – в среднем 92 тыс. и 95 тыс. рублей. Это объясняется тем, что строятся они дальше всех. Но в некоторых случаях занижение стоимости говорит о более низкой ликвидности проекта. Кроме того, низкий ценник может быть обусловлен близостью к линии электропередач (30 м) или железной дороге (200 м), а также дефицитом парковочных мест.
По сумме характеристик – удаленности, средневзвешенной цены квадратного метра и качества инфраструктуры – группу лидеров сформировали 2 комплекса: Грибовский лес и Май. Самые просторные квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса рядом со МКАД можно купить в ЖК Дубровка (до 185 кв. м) и Level Barvikha Residence (176 кв. м). Рекорд стоимости за квадратный метр также у резиденций в Барвихе – 390 тыс. рублей, а прайс свыше 200 тыс. рублей за кв. м зафиксирован только в трех комплексах Новогорска.
«Покупатели, выбирающие квартиры в новостройках, все чаще запрашивают варианты в пределах 15-20 минут дороги от МКАД. Но в случае с каждым проектом их личный выбор определяет сумма всех качеств предложения. Например, лидером продаж по итогам 2019 года стал ЖК Румянцево-Парк. В среднем каждый месяц там продавалось по 75 квартир», – комментирует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ