Число продаж на рынке вторичного жилье в Москве в марте 2020 года на 12% превысило показатели марта прошлого года. Причем, в начале марта главным фактором скорого выхода на сделку была нестабильность в экономике, а во второй половине месяца – панические настроения из-за пандемии нового коронавируса и введения мер по самоизоляции в стране. Чего ждать в ближайшей перспективе: дальнейшего роста или резкого падения рынка? На этот вопрос ответили специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость.
Несмотря на введение в России режима самоизоляции, минувший месяц оказался весьма активным для рынка вторичной недвижимости Москвы. По подсчетам специалистов Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, уровень актуального спроса в марте 2020 года оказался на 12% выше, чем в аналогичном месяце 2019 г. Что же касается обращений клиентов в компанию от желающих купить или продать квартиру в Москве, то за вторую половину марта их количество выросло на 40% относительно первых двух недель месяца. Между тем, если рассматривать уровень спроса на вторичном рынке по неделям, то пик активности покупателей пришелся на вторую и третью недели месяца. В четвертую неделю на фоне тотального ограничения передвижения граждан спрос значительно сократился – как из-за отсутствия у потенциальных клиентов возможности просматривать квартиры, так и из-за их неуверенности в сохранении прежнего уровня доходов.
«На высокую активность покупателей вторичной недвижимости в Москве в марте поочередно повлияли два основополагающих фактора, вызвавшие у многих из них панический страх не успеть выйти на сделку, - рассказывает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.- В начале месяца потребителей, в особенности ипотечников, простимулировали ослабление рубля и прогнозы роста ставок по ипотеке. А во второй половине марта свою роль сыграло нарастание ажиотажа в связи с пандемией коронавируса и новостями об ограничительных мерах по борьбе с болезнью».
При этом, по словам риэлторов, сделки на рынке «вторички» продолжали совершать даже в первую неделю карантина, правда, они были единичными. Сейчас в большинстве своем продолжают работать банки, выдающие одобрение на получение ипотеки, а также частные нотариусы. В режим онлайн перешли и некоторые риэлторские компании.
Между тем, эксперты отмечают, что в настоящий момент активность покупателей на «вторичке» начинает спадать. «После официального продления карантина до 30 апреля многие продавцы и покупатели отложили решение квартирного вопроса», - признает Сергей Шлома.
В последствии рынок вообще может ждать значительное падение активности. По мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, экономические последствия продолжительного карантина скажутся на количестве операций по купле-продаже жилья.
«Даже если период самоизоляции закончится 30 апреля и не будет продлен, нынешнее затишье нанесет ощутимый удар по покупательной способности населения. Мы предполагаем, что часть потенциальных покупателей – в том числе те из них, у кого уже были предварительные договоренности с продавцами, – откажется от приобретения недвижимости из-за сокращения зарплаты или потери рабочего места, - озвучил нерадостные прогнозы эксперт. - Еще больше осложнится ситуация с ипотечными заемщиками. Несмотря на то, что ключевой показатель ЦБ пока не меняется, большинство крупнейших банков уже начали повышать ставки по ипотеке. В целом, если проводить сравнение с предыдущими кризисными периодами, то, на мой взгляд, после снятия карантина мы окажемся в условиях 2014-2015 годов, когда после резкого роста спроса число сделок на «вторичке» снизилось до минимального уровня».
При этом, резкого снижения цен на «вторичку» в старой части города и квартиры в Новой Москве, ждать не стоит, считают аналитики. Основными игроками данного сегмента являются физические лица, многие из которых готовы годами удерживать свои ценовые позиции. Поэтому уменьшение средних показателей по стоимости вторичного жилья будет медленным и незаметным для рядовых потребителей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ