Эксперты рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ, как пандемия отразилась на рынке вторичной недвижимости столицы: снизился ли спрос и стоит ли покупателям рассчитывать на значительные скидки?
Пессимистичные прогнозы ряда экспертов о том, что рынок вторичного жилья «рухнет» под напором «первички» не сбылись. Статистика показала, что на регулярном рынке ситуация оказалась даже более стабильной. По данным специалистов Объединенной группы риэлторских компаний (АН ОГРК), спрос на вторичную жилую недвижимость в Москве за период с января по май 2020 года оказался на 13,2% выше, чем за тот же отрезок 2019 г. При этом, самый высокий уровень спроса был зафиксирован в феврале - марте, когда люди, опасаясь экономического кризиса и введения карантина, стремились поскорее купить квартиру в Москве, чтобы сохранить свои сбережения. В апреле из-за ограничений, связанных с пандемией, произошел спад покупательской активности, а в мае ситуация начала исправляться.
«Мы ждали худшего сценария, - признает ведущий брокер АН ОГКР Константин Калайда. - По нашим оценкам, к данному моменту спрос на вторичные квартиры в Москве не только не снизился, но и возрос из-за того, что некоторая часть клиентов переориентировалась с новостроек на «вторичку». Чаще всего, покупатели предпочитали именно готовое жилье потому, что в него можно практически сразу въехать или, как минимум, приступить к ремонту».
При этом, многие покупатели «вторички» в нынешних условиях изменили подход к выбору жилья. Во-первых, решения о сделке стали приниматься гораздо быстрее, потенциальные собственники теперь тратят меньше времени поиск и просмотр объектов. Во-вторых, все больше покупателей проявляют интерес к готовым лотам, которые не требуют значительных денежных и временных затрат.
«Что касается скидок, то, по нашим подсчетам, средний размер дисконта не то, что не вырос, но даже наоборот - снизился. Если до кризиса продавцы во время торга готовы были сбросить примерно 7-10% от цены, то сейчас не более 3-5%», – свидетельствует эксперт.
При этом эксперт добавил, что высокий спрос на «новую вторичку», то есть дома, совсем недавно введенные в эксплуатацию, заставляет владельцев квартир в старых многоэтажках снижать цены. Однако этот тренд характерен только для тех столичных локаций, где активно возводятся новостройки в Москве. А в тех районах, где объем нового строительства невысок, это правило не работает.
«На вторичном рынке отражается все то, что происходит в сегменте новостроек, правда, только спустя определенное время. Таким образом, если московские застройщики начнут массово поднимать стоимость жилья в своих проектах, это спровоцирует рост цен и на «вторичку», а также может стимулировать покупателей активнее искать объекты на регулярном рынке», – резюмировал брокер АН ОГРК.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ