Программа субсидированной ипотеки стимулировала спрос на квартиры в жилых комплексах, строящихся в столичном регионе. На данный момент примерно половина квартир, экспонируемых в массовых новостройках Москвы, попадают под программу льготной ипотеки под 6,5%. Недавнее расширение условий программы и увеличение максимальной стоимости приобретаемого в кредит жилья позволит покупателям выбирать не только «однушки» и «двушки», но и более просторные лоты.
Эксперты компании Метриум изучили актуальное предложение в новостройках Москвы и выяснили, в каких столичных новостройках можно взять в ипотеку трехкомнатную квартиру под 6,5% и ниже в бюджете до 10 млн рублей.
Сегодня в рассматриваемом ценовом сегменте продается около 5,8 тыс. квартир, что составляет 43% от общего объема предложения. Из них 53% приходится однокомнатные лоты, 21% – на студии, 20% – на двухкомнатные и лишь 6% – на трехкомнатные квартиры в новостройках Москвы.
Средняя площадь таких квартир равняется 42 кв. м. При этом размер студии в среднем составляет 26,5 кв. м, однокомнатной квартиры – 40,4 кв. м, двухкомнатной – 59,8 кв. м, трехкомнатной – 76,7 кв. м.
Трехкомнатные лоты до 10 млн рублей предлагаются всего в шести столичных жилых комплексах. Половина из них возводится на рынке новостроек ЮВАО, два – на рынке новостроек СВАО и один – в СЗАО. В среднем трехкомнатная квартира массового сегмента стоит 15,5 млн рублей, однако даже в столице можно найти варианты гораздо дешевле.
Самые бюджетные «трешки» предлагаются в ЖК Сказочный лес в Ярославском районе. В пешей доступности от проекта нет станции метро, а путь до ближайшей ж/д платформы займет 40 минут. Квартира площадью 67,8 кв. м на начальном этапе строительства обойдется в 7,6 млн рублей и это со стоимостью отделки.
На втором месте - ЖК Квартал Некрасовка рядом с одноименной станцией метро. Цены на «трешки» с отделкой в проекте начинаются от 8,8 млн рублей за 74,6 кв. м. Третий - проект В стремлении к свету недалеко от метро «Алтуфьево». Здесь цены на рассматриваемый формат жилья стартуют от 8,9 млн рублей за 72,1 кв. м. Четвертую строчку занял ЖК Некрасовка – единственный столичный проект эконом-класса. Готовая трехкомнатная квартира площадью 82,9 кв. м с отделкой white box стоит в проекте 9,3 млн рублей.
Замыкает ТОП – 5 московских новостроек с трехкомнатными квартирами до 10 млн рублей семейный квартал Мир Митино в пешей доступности от метро «Пятницкое шоссе». Цены на трехкомнатные квартиры в проекте начинаются от 9,4 млн рублей за лот площадью 70,1 кв. м с отделкой white box. Приобрести квартиру в проекте можно по еще более низкой ставке, чем 6,5%. Девелопер проекта УК Развитие совместно с ВТБ разработал программу по дополнительному субсидированию ставки до 0,5% до конца 2020 года, благодаря чему ежемесячный платеж снижается на 40%.
«Трехкомнатные квартиры обычно выбирают семьи как минимум с одним ребенком, чаще – с двумя детьми, – отмечает генеральный директор УК Развитие (девелопер ЖК МИР Митино) Игорь Козельцев. – Далеко не всегда клиенты могут воспользоваться программой семейной ипотеки, которая накладывает ограничения на дату рождения второго или последующего ребенка. Сегодня же у таких покупателей появилась возможность улучшить жилищные условия, оформив кредит под 6,5% или даже под 0,5% годовых до конца года. Отдельно отмечу, что ограничен только размер кредита, но не бюджет покупки. Например, в нашем проекте можно приобрести и готовую трехкомнатную квартиру в уже заселенном квартале всего за 10,7 млн рублей. В этом случае потребуется увеличить первый взнос до 27%».
«Сегодня ипотека является основным инструментом покупки жилой недвижимости в Москве, – комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Около 60% квартир в Москве в проектах эконом- и комфорт-класса приобретается с привлечением жилищного кредита. При этом в массовом сегменте трехкомнатные лоты занимают третье место по популярности: их доля в структуре спроса оценивается в 17%. На мой взгляд, полностью раскрыть потенциал льготной ипотеки можно в том случае, если она будет распространяться не только на однокомнатные и компактные двухкомнатные, но и полноценные трехкомнатные квартиры при первом взносе 20%. Сегодня найти такие лоты можно лишь в единичных проектах. Подобные предложения постепенно уходят с рынка, и с течением времени выбор будет сужаться все сильнее».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ