Вакантность в столичных ТЦ по итогам I полугодия 2020 года выросла на 1,1 п.п. и составила 5,2%. Похожий сценарий эксперты фиксировали также во время двух предыдущих кризисов.
По итогам первого полугодия текущего года доля свободных торговых помещений в аренду в ТЦ Москвы выросла с 4,1% в конце 2019 года до 5,2%.
«Рост вакантности площадей в столичных торговых центров обусловлен как сложными экономическими условиями, являющимися последствием пандемии, так и новым вводом торговых центров в столице, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. - Аналогичные причины влияли на повышение вакантности в пределах 1-2 п.п. в начале кризисов 2008 и 2014 годов. Мы ожидаем, что основной эффект от ограничительных мер будет виден во второй половине текущего года – к концу 2020-го доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может вырасти до 8-10%».
Максимальный рост доли свободных площадей на рынке коммерческой недвижимости Москвы зафиксирован в Южном (+3,7 п.п.) и Западном (+2,3 п.п.) округах. Это в первую очередь связано с вводом в этих районах новых торговых объектов с высокой вакантностью, а также с увеличением доли незанятых помещений в некоторых работающих торговых центрах. В остальных районах Москвы увеличение было не столь значительно, а в Новомосковском округе доля свободных площадей даже снизилась на 1,2 п.п. по сравнению с концом 2019 года.
Эксперты добавляют, что кроме уже открытых в этом году 142 тыс. кв. м в новых торговых центров, во 2-м полугодии в Москве ожидается еще 187 тыс. кв. м качественных торговых площадей. Если не произойдет переносов сроков, ввод 2020 года в два раза превысит объем нового предложения 2019 года. При этом, ситуацию может усугубить тот факт, что активность выхода новых международных брендов заметно снизилась. По итогам I полугодия снизилась – на рынке появилось 7 ритейлеров, что на 4 бренда меньше результата первой половины 2019 года. Достигнутый показатель стал минимальным за всю историю наблюдений.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ