За последние 5 лет на столичном рынке первичной недвижимости доля проданных квартир с отделкой выросла более, чем в 3 раза. По прогнозам аналитиков НДВ-Супермаркет Недвижимости, при сохранении такой динамики, 2020 год может стать первым, когда количество проданных квартир с отделкой превысит число таковых в «бетоне».
Чаще всего купить квартиру в новостройке в Москве с отделкой от застройщика решают покупатели, выбирающие жилье массового сегмента. По данным НДВ-Супермаркет Недвижимости, по итогам I полугодия 2020г. в самых доступных новостройках категории «стандарт» и «комфорт» на долю квартир с отделкой пришлось свыше 60% сделок.
«В условиях падения доходов населения, вызванных в первую очередь пандемией коронавируса, большинству людей опция «квартира с отделкой» пришлась по душе, - рассказывает руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ-Супермаркет Недвижимости Сергей Ковров. - Прежде всего, подобное приобретение дает возможность скорейшего заселения. Кроме того, приобретая жилье с готовой отделкой, покупатель экономит за счет отсутствия всех трат на ремонт, а также избавляет себя и от других издержек, например, платы за аренду квартиры в Москве, поиск и найм ремонтников и пр. Однако, в независимости от наличия или отсутствия отделки, ключевым аргументом при покупке такой квартиры остается ее цена. Поэтому, как правило, большинство застройщиков делают отделку по ее фактической себестоимости/с минимальной маржинальностью – в среднем, 10-15 тыс. руб./кв.м».
Плюсом покупки квартиры в новостройке с отделкой является тот факт, что стоимость ремонта можно включить в сумму ипотечного кредита. Что тоже является весьма удобной финансовой опцией для многих покупателей «первики».
Важную роль в популяризации первичных квартир с готовой отделкой сыграл и Минстрой РФ. Им были утверждены критерии отнесения жилых помещений к стандартному жилью, в т.ч. к внутренней отделке стандартного жилья. Например, поверхности стен и перегородок должны быть выровнены и окрашены либо оклеены обоями, пол и потолки – также быть сданы в готовом состоянии.
Некоторые сдвиги происходят и в более премиальных сегментах рынка новостроек Москвы. Низкий процент проданных квартир с отделкой в высокобюджетных проектах (около 27%) объясняется тем, что для покупателей такого формата жилья ценовой фактор не играет столь значимой роли. Для многих таких клиентов куда важнее сделать квартиру под себя, под свой «индивидуальный стиль». Поэтому прирост доли квартир с отделкой здесь существует, но растет он гораздо медленнее, чем в более бюджетных классах. Есть у таких квартир и другая специфика – иногда застройщик элитного жилья сам выполняет отделку под заказ своего клиента. Очевидно, что все это выполняется по индивидуальному плану, и цена таких работ может многократно превосходить вышеназванные ценники в массовом сегменте.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ