По итогам III квартала 2020 года в России зарегистрировано 209,9 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Это показатель на 29% превысил статистику III квартала 2019-го и на 60% - результат II квартала текущего года. К таким выводам пришли аналитики ЦИАН, изучив официальные данные Росреестра.
Аналитики отмечают, что рекордным оказался только III квартал нынешнего года. А вот в целом 2020-ый стал не лучшим по своим результатам. Так, суммарно за январь – октябрь в целом по России было оформлено порядка 489 тыс. ДДУ, что на 19% меньше, чем за тот же период 2019-го. Причем, почти половина всех сделок с новостройками (43%) пришлись именно на III квартал.
«Но даже при этом III квартал 2020-го оказался рекордным только за этот год. Даже несмотря на льготную ипотеку, число сделок в целом по России оказалось ниже, чем во втором квартале 2019 года на 14% – это был последний квартал перед вступлением в силу новых поправок в 214-ФЗ, - говорится в исследовании ЦИАН. - Тогда, опасаясь резкого роста цен на жилье, активность клиентов была выше текущей. Часть сделок второго квартала прошлого года прошла «внутри застройщиков», однако на такие сделки приходилось не более 20% общего объема. Даже если сделать поправку на такие сделки, текущая активность покупателей-физлиц на рынке сопоставима, но не максимальна - льготная ипотека только поддерживает спрос».
Дело в том, что льготная ипотека смогла поднять продажи в новостройках далеко не во всех субъектах РФ. Согласно данным Росрестра, в 6 российских регионах за III квартал вообще не было зарегистрировано ни одного ДДУ! Еще в 24 субъектах число сделок в отчетный период снизилось в годовой динамике.
«Льготная ипотека стала «спасательным кругом» далеко не для всех региональных рынков. В трех десятках субъектов продажи новостроек продолжают снижаться, несмотря на рекордно низкие за всю историю ставки по кредиту. Наибольшая доля регионов с отрицательной динамикой спроса – в Северо-Кавказском ФО, Сибирском и Дальневосточном ФО», - отмечают аналитики ЦИАН.
Больше всего ДДУ III квартале 2020-го было заключено на рынке новостроек Москвы, Подмосковья и недвижимости Санкт-Петербурга. По квартальному приросту сделок лучшие показатели зафиксированы в Томской (+1385%), Кемеровской (214%) и Саратовской (+124%) областях.
«Максимальные продажи жилья в новостройках сегодня наблюдаются в экономически благополучных субъектах со стабильным уровнем доходов населения и высокой девелоперской активностью. Можно сделать вывод, что лишь за счет субсидирования жилищных кредитов не удается поддерживать прошлогодний «допандемийный» уровень продаж, что связано не только с обеднением населения, но и существенным ростом цен на первичном рынке», - резюмирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ