Объем предложения арендного жилья в российской столице за год увеличился примерно на 17%, выбор лотов расширился, а цены немного сократились. В будущем году, по прогнозам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, экспозиция может продолжить расширяться, а стоимость аренды будет расти.
Все шире и шире! Экспозиция арендного жилья сегодня и завтра
В настоящий момент на столичном рынке найма треть лотов представляют собой однокомнатные квартиры (32%), на «двушки» приходится еще более трети (36%), на многокомнатные квартиры – 22%, комнаты – 10%.
Что касается географии рынка, то максимальный выбор представлен в ЦАО – здесь сдается 25% от совокупного количества арендных квартир в столице. На втором месте – ЮАО (13%), на третьем ЮЗАО (12%).
С ноября прошлого года количество желающих сдать в аренду квартиру в Москве выросло на 17%. Одна из причин такого значительного расширения экспозиции, по мнению экспертов, заключается в сокращении реальных доходов населения
«Для поправки своего финансового положения москвичи используют разные способы, в том числе сдачу жилья внаем, - комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. - В период весенне-летних ограничительных мер многие иногородние арендаторы отправились домой и не вернулись в столицу – кто-то продолжает трудиться удаленно, кто-то потерял работу – квартиры в Москве, в которых они проживали, освободились. Увеличение предложения долгосрочной аренды произошло также за счет объектов посуточного найма – в отсутствие туристов значительная часть рантье перешла из одного сегмента в другой. В следующем году мы прогнозируем дальнейшее пополнение экспозиции – в том числе за счет квартир, купленных в этом году в новостройках Москвы от застройщиков на волне ажиотажного покупательского спроса. Ожидаем, что сегмент аренды жилья вырастет еще на 15%».
Что будет с ценами на аренду квартир в Москве?
Кризис, пережитый рынком аренды в связи с пандемией, повлиял и на цены. Так, снять комнату в Москве или квартиру стало дешевле. Усредненные значения ставок найма снизились примерно на 10%.
По данным ИНКОМ-Недвижимость, в настоящий момент снять однокомнатную квартиру в Москве в старых границах города можно в среднем за 35 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную – за 52 тыс. рублей, трехкомнатную – примерно за 60 тыс. рублей. Скидка, на которую могут рассчитывать арендаторы, не превышает 5% от изначально объявленной цены. При этом наиболее ликвидные объекты эконом-класса и сегмента «комфорт» пользуются высоким спросом, а потому сдаются довольно быстро и без скидок.
В ближайшем будущем ситуация на столичном рынке аренды недвижимости будет во многом зависеть от эпидемиологической ситуации, считают аналитики.
«Если в 2021 году власти не введут жестких карантинных ограничений, то можно рассчитывать на постепенное возвращение большого числа арендаторов, а значит и роста ставок на 8-10%, – прогнозирует Оксана Полякова. – На стоимость найма будут влиять, главным образом, традиционные факторы – инфляция и поведение спроса. Собственники массового жилья (эконом- и комфорт-классы) будут стремиться за счет доходов от аренды компенсировать снижение основных доходов и подорожание услуг ЖКХ. Ввод на рынок аренды пула квартир в новых домах (приобретенных в 2020-м в инвестиционных целях) также способствует положительной ценовой динамике в среднем по рынку – за счет улучшения качественных характеристик предложения. Однако серьезно увеличить ставки не удастся – большинство нанимателей не готово к существенному расширению арендного бюджета и, скорее всего, переоцененные объекты будут проигнорированы».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ