В минувшем году на рынке высокобюджетной загородного жилья эксперты зафиксировали разнонаправленные тренды. По данным специалистов компании Knight Frank, спрос на подобные новостройки стал меньше на 18% в годовом выражении, а вот на вторичные объекты увеличился почти на столько же.
По итогам 2020-го количество желающих купить дом в Подмосковье на первичном рынке высокобюджетного жилья сократилось на 18%. За весь год было продано всего 173 таких особняка. Аналитики объясняют данный тренд не столько снижением платежеспособности потенциальных покупателей и интереса к сегменту в целом, сколько нехваткой качественного предложения в московском регионе. Не найдя подходящего варианта среди новых домов, покупатели уходят на регулярный рынок.
В результате, на вторичном рынке загородной «элитки» показатели оказались лучше прошлогодних. Число сделок по сравнению с 2019 годом увеличилось на 16%, причем максимальный рост спроса пришелся на вторую половину 2020-го. При этом проблема качества предложения характерна и для вторичного рынка. По оценкам экспертов Knight Frank, в настоящий момент порядка 80% вторичной загородной «элитки» можно считать «неликвидом», а в новостройках объем предложения сокращается 3 года подряд, достигнув в 2020-ом восьмилетнего минимума. Таким образом, граждане, желающие купить элитный дом, таунхаус или особняк в коттеджном поселке, все чаще сталкиваются с проблемой выбора. В сегменте формируется отложенный спрос, а за год на рынок не вышло ни одного нового элитного поселка.
«На первичном рынке загородного элитного жилья в настоящий момент сформировалась своего рода ниша, которая может быть заполнена в ближайшем будущем, - считает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. – При этом, минувший год стал весьма успешным для рассматриваемого сегмента. Отмечался рост интереса как среди покупателей, так и среди девелоперов. Поэтому уже в наступившем году мы прогнозируем увеличение девелоперской активности до 2-3 новых проектов в год, что смогло бы оживить загородный элитный рынок столичного региона».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ