Доля квартир-студий в строящихся жилых комплексах эконом- и комфорт-класса в столице обновила максимум. По подсчетам специалистов Метриум, по итогам декабря прошлого года доля таких лотов в общей структуре предложения рассматриваемого сегмента составила порядка 15%, что стало абсолютным максимумом за всю историю современного столичного рынка «первички».
В последний месяц 2020 г. в массовых новостройках Москвы от застройщиков продавались примерно 14 тыс. квартир. Свыше 2 тыс. из них представляли собой студии – компактные объекты, в которых жилая и кухонная зоны объединены в общее пространство. Площадь подобных лотов на данный момент варьируется от 11 кв.м до 48 кв.м.
В декабре объем предложения студий в массовых ЖК и их совокупная доля в общей структуре массовой «первички» достигли максимальных показателей. Если по итогам 2019-го на их долю приходилось не более 9% лотов или 1,5 тыс. квартир, то по итогам 2020-го цифры выросли до 15% и 2,1 тыс. соответственно. Таким образом, за год число подобных объектов выросло на 38%.
«В прошлом году аудитория граждан, желающих купить квартиру в новостройке, стала гораздо разнообразней, чем ранее. Кроме семейных покупателей все большую активность проявляют и те, кто заинтересованы в приобретении небольших и, как следствие, более бюджетных объектов. Учитывая данный тренд, застройщики в течение года активно расширяли линейку предложения в реализуемых ими ЖК, – комментирует рост доли студий на столичном рынке массовых проектов генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин. – На фоне подъема цен на жилье, вызванного целым рядом причин, в том числе, повышением себестоимости возведения недвижимости, такой формат как студии становятся весьма востребованным продуктом».
Параллельно с ростом доли студий в московских новостройках массового сегмента изменялось представительство на рынке других форматов. По подсчетам Метриум, к концу 2020 г. доля «двушек» уменьшилась до 33% (40% по итогам 2019 года), трехкомнатных квартир - до 18% (20% в декабре 2019 г.). При этом доля однокомнатных квартир увеличилась с 29% до 32%.
«Как показывает статистика, предложение в массовом сегменте перераспределилось в пользу компактных квартир - студий и «однушек», что напрямую связано с подорожанием новостроек, – рассказывает управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – По нашим оценкам, средний ценник на жилье в московских новостройках эконом- и комфорт-класса увеличился на 19%. А вот доходы населения сокращаются или стагнируют. Сегодня спрос во многом определяется доступностью ипотеки. Не удивительно, что в подобной ситуации многие потенциальные покупатели квартир в Москве делают выбор в пользу небольшого и доступного жилья. Помимо этого, снижение ставок по жилищным кредитам позволило приобрести студии многим группам покупателей, которым раньше застройщики, ориентированные преимущественно на семьи с детьми, доступных вариантов не предлагали».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ