В столичном регионе с началом пандемии коронавируса заметно активизировался спрос на редкие и нестандартные форматы жилья. Несмотря на стабилизацию эпидемиологической ситуации, целевая аудитория бизнес-класса продолжает активно покупать «антипандемийные» форматы квартир и апартаментов. К такому выводу пришли эксперты рынка. По мнению аналитиков БЕСТ-Новострой, рост спроса на нестандартные лоты, в частности, обусловлено опытом локдауна, который пришелся на весну прошлого года.
«Влияние пандемии на предпочтения граждан, желающих купить квартиру в Москве в новостройке, ещё предстоит комплексно оценить, – отмечает председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова. – Опросы наших клиентов показывают, что по окончанию карантина немногие хотели бы работать только из дома, но тех, кто хотел бы вернуться к пятидневной неделе в офисе – ещё меньше. Оптимальным для большинства клиентов видится компромиссный вариант. В свою очередь, нерегулярные поездки на работу снижают значимость транспортной доступности жилого комплекса, зато повышают важность таких параметров как просторная и удобная планировка жилплощади, развитая инфраструктура локации и самого ЖК. Особый интерес для работников «постковидной эры» может представлять наличие коворкингов в доме или в пешей доступности от него, так как это полноценное рабочее место на случай, если уединиться от домочадцев в квартире не получается. Малоквартирные, клубные дома по причине меньшей плотности населения, меньшего числа потенциальных контактов приобретают большую ликвидность, чем микрорайоны».
Интересным вариантом для покупателей недвижимости в новостройках бизнес-класса также становятся апартаменты с собственным входом. Они, по сути, представляют собой отдельный дом внутри дома, благодаря чему у покупателей нет необходимости пользоваться общим лифтом и лобби. Наличие патио позволяет иметь собственную приватную зеленую территорию, что дает возможность быть на открытом воздухе в любое время, устраивать пикники и ощущать себя как за городом.
Еще одним «антипандемийным» вариантом являются квартиры и апартаменты с дровяными каминами. Правда такие лоты являются штучным продуктом на рынке новостроек Москвы. Их доля составляет менее 1% от всего объема предложения в рассматриваемом сегменте. В основном, это квартиры и пентхаусы на верхних этажах, то есть самое дорогостоящее жилье в доме. Еще недавно такая опция была представлена исключительно в объектах элитного и премиального класса. Тем не менее, квартиры с каминами становятся более доступными за счет появления этой «фишки» в бизнес-классе.
«Повышенный спрос на уникальные форматы в период пандемии и экономической нестабильности объясняется рядом факторов. Во-первых, в топовых локациях предложение уникальных лотов всегда очень ограничено. Покупатели опасаются снижения доступности и качества предложения и стараются быстрее завершить сделки. Во-вторых, программа субсидированной ипотеки и специальные предложения от застройщиков сделали редкие форматы более доступными. И, наконец, такие форматы гарантируют приватность и комфорт, что особенно ценится после опыта локдауна», - резюмирует директор по маркетингу Level Group Александра Мамохина.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ