Все меньше владельцев арендных квартир выполняют ремонт в жилье и обставляют его мебелью, прежде чем сдать квартиросъемщикам. К такому выводу пришли специалисты профильного департамента ИНКОМ-Недвижимость, изучив структуру экспозиции в сегменте найма столичного жилья.
Аналитики выявили тренд, который становится все более актуальным для рынка аренды квартир в Москве. Все больше наймодателей не тратят дополнительные средства на подготовку жилья к сдаче, особенно распространено это среди владельцев первичных квартир. Многие из них ранее успели купить квартиру в Москве в новостройке с ремонтом от застройщика и уверены, что данной отделки достаточно. А потому начинают искать жильцов сразу после ввода дома в эксплуатацию.
В целом в столице примерно треть объектов (28%) сдается сегодня без обстановки, уточнили специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Причем 60% немеблированных арендных квартир располагаются в новостройках.
«Программа льготной ипотеки стимулировала спрос на новостройки в Москве и, как следствие, произошло значительное пополнение арендной экспозиции масс-маркета новыми квартирами в недавно сданных домах, - рассказывает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. - Большинство таких арендных квартир сдаются с ремонтом от застройщика и многие вообще без обстановки. Если раньше наймодатели старались подготовить объект к сдаче, то сегодня большинство владельцев арендного жилья делают ставку на скорость. Некоторые собственники готовы купить минимальную обстановку под запросы квартиросъемщиков сразу после подписания договора найма и получения арендной платы. Но есть и такие арендаторы, которые заинтересованы именно в немеблированном жилье».
Таких квартирантов, которым мебель не нужна вообще, примерно 13%, подсчитали эксперты. Например, кто-то вынужден снять комнату в Москве или квартиру до тех пор, пока строится собственное жилье или же на время ремонта основной жилплощади, поэтому заинтересован в том, чтобы разместить свое имущество в съемном жилье. Также встречаются арендаторы «со стажем», которые не впервые переезжают из одной съемной квартиры в другую и уже обзавелись своей мебелью, техникой и другим скарбом.
«Разница в цене найма пустых квартир и меблированных составляет примерно 10% в бизнес-классе и 15% в сегменте «эконом» классе. Ставки аренды первых ниже, но не на много. Причем, даже в условиях кризиса тенденции увеличение дисконта из-за отсутствия обстановки не наблюдается, – отмечает Оксана Полякова. – Ну а когда собственник соглашается приобрести мебель под запросы квартирантов, снижение арендной ставки вообще не предусмотрено».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ